以房产保全担保合同无效

针对以房产保全担保合同为由，提出债权主以房产保全担保合同作为担保而解除合同，并以债务人未履行担保义务为由提出诉讼，当地法院宣告保全合同无效的情况，引发业内广泛关注。相关专业人士提醒，应当重视保全担保合同的效力问题，审慎签订保全合同，以避免不必要的损失。

一、保全合同的效力条件

根据我国《担保法》规定，保全合同的效力需要具备以下条件：

• 担保人具有代债清偿能力；
• 担保人承担担保责任自愿、意思表示真实；
• 保全合同书面订立，内容明确，并经双方当事人签名盖章；
• 保全合同不得损害国家利益、社会公共利益或第三人合法权益；
• 担保合同履行不得违反法律、行政法规的禁止性规定。

缺少上述任何一个条件，保全合同均可能导致无效。

二、该案保全合同无效的原因

在该案中，法院宣告保全合同无效的主要原因是：

• 担保人未具有代债清偿能力：担保人是一家房地产开发公司，其资产负债率较高，财务状况不佳，不具备代债清偿能力。
• 担保人承担担保责任不真实：担保人在签订保全合同时，并不知悉债务人的具体债务情况，也没有核实债务人的资信状况，其承担担保责任的意愿不真实。
• 保全合同未经合法审查：保全合同未经公证处或律师见证，未经过合法审查，其内容不符合法定要求。

三、签订保全合同的注意事项

为了避免保全合同出现无效的情况，在签订保全合同时，当事人应当注意以下事项：

• 核实担保人资信：在选择担保人时，应当核实担保人的资信状况，确保其具有代债清偿能力。
• 明确担保范围：保全合同中应当明确担保的债权、债务范围，以及担保的起止时间和方式。
• 审查合同条款：当事人在签订保全合同时，应当仔细审查合同条款，确保其合法有效。
• 经公证或见证：为保障保全合同的效力，建议当事人委托公证处或律师对保全合同进行公证或见证。
• 保留证据：对于担保人资信状况、担保责任意愿等，当事人应当保留书面证据，以备日后合法维权之用。

四、结语

保全合同的有效性直接关系到债权人的合法权益。当事人在签订保全合同时，应当严格遵守法律规定，正确履行合同义务，避免因保全合同无效而遭受不必要的损失。同时，相关司法部门也应当进一步完善保全合同的审查制度，切实保障债权人和担保人的合法权益。

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