开发商财产 保全模板写作指南：保障权益的有效手段

在房地产开发领域，业主或购房者有时会面临开发商违约、延迟交付甚至卷款跑路的风险。在这种情况下，业主可以通过法律途径申请财产保全，以保障自身权益。那么，业主该如何撰写财产保全的申请模板呢？

财产保全概述

财产保全是指在民事诉讼中，一方当事人申请人民法院对争议的财产或债务人财产采取暂时限制处分的强制措施，以保证将来生效判决的实现。在开发商违约或卷款跑路的风险下，业主可向法院申请财产保全，冻结开发商的相关财产，避免开发商转移资产，从而保障业主的合法权益。

模板写作步骤

第一步：了解财产保全的条件和范围

业主在申请财产保全之前，应了解清楚申请财产保全的条件和范围。根据《民事诉讼法》和相关司法解释的规定，申请财产保全需满足以下条件：

申请人（业主）须具有担保的理由，如开发商有转移、隐匿财产的行为，或有证据证明开发商可能逃避债务等；申请保全的财产与本案争议的财产相关，或与将来的判决结果有关；申请人须提供相应的担保，如现金、银行保函等。

在范围方面，业主可以申请保全的开发商财产包括但不限于：

开发商的在建工程；开发商的账户资金；开发商的应收账款；开发商的相关不动产，如土地、房产等。

第二步：收集和准备相关证据材料

业主在撰写财产保全申请时，需要提供相应的证据材料来支持自己的请求。这些证据材料包括：

证明开发商违约或存在卷款跑路风险的证据，如延迟交付通知、媒体报道、政府公告等；证明开发商财产与本案相关的证据，如开发商的财务报表、资产清单等；申请人（业主）的身份证明材料，如身份证、房产证等；其他能够证明业主请求合理的证据材料。

第三步：确定申请的具体内容和请求事项

业主在撰写财产保全申请时，需要明确申请的具体内容和请求事项。包括：

申请理由：详细陈述申请财产保全的理由，如开发商违约、延迟交付、存在卷款跑路风险等。 申请保全的财产：明确申请保全的财产类型和范围，如开发商的在建工程、账户资金等。 申请保全的金额：计算出申请保全的具体金额，如应收的房款总额、违约金总额等。 申请的担保方式：选择适当的担保方式，如现金、银行保函等，并说明担保金额和担保的具体方式。

第四步：撰写申请书并提交法院

业主可以参考以下模板来撰写财产保全申请书：

标题： 财产保全申请书

正文：

申请人：[业主姓名、地址等信息] 被申请人：[开发商名称、地址等信息] 申请事项：申请理由：[详细陈述开发商违约或存在卷款跑路风险等情况] 申请保全的财产：[列明申请保全的财产类型和范围，如在建工程、账户资金等] 申请保全的金额：[说明申请保全的具体金额，如应收房款总额、违约金总额等] 申请的担保方式：[说明选择的担保方式，如现金、银行保函等，并说明担保金额和担保方式]

申请人陈述：

申请人（业主）与被申请人（开发商）因[争议事实，如延迟交付、违约等]发生纠纷，为保障申请人合法权益，特申请财产保全。申请人承诺，若法院最终判决申请人败诉，申请人愿意承担被申请人因此遭受的所有损失。

申请人

日期

业主在撰写完成后，需要将申请书提交至有管辖权的法院，并按照法院的要求提供相应的证据材料和担保。

案例分析

以王先生的案例为例，他购买了一套预售房，但开发商延迟交付，并有卷款跑路的风险。王先生决定申请财产保全，冻结开发商的账户资金。他在撰写财产保全申请时，详细陈述了开发商延迟交付和卷款跑路的风险，并提供了相应的证据材料，包括延迟交付通知、媒体报道等。他还明确了申请保全的账户资金金额，并选择了银行保函作为担保方式。法院受理后，审查了王先生提供的证据，并同意了财产保全的申请，冻结了开发商的账户资金，保障了王先生的合法权益。

结论

业主通过撰写财产保全申请，可以有效地保障自身权益，避免开发商转移资产，逃避债务。在撰写过程中，业主需要了解清楚申请条件和范围，收集充分的证据材料，并明确申请的具体内容和请求事项。以上模板和步骤可以作为业主申请财产保全的参考，但具体情况还需根据实际情况进行调整。

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