财产保全房产担保能买卖吗

在现实生活中，我们经常会遇到这样的情况：法院对一方当事人的财产进行了保全，而该当事人想要将被保全的房产进行买卖，那么，在财产保全期间，被保全的房产究竟能不能买卖呢？

要回答这个问题，我们首先需要了解什么是财产保全。财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人一方在诉讼中转移、变卖、隐匿财产，以逃避履行生效判决或者裁定的义务，依法采取的一种强制措施。财产保全主要包括以下几种方式：

1. 查封、扣押、冻结
2. 划拨
3. 扣留
4. 收缴
5. 限制处分
6. 执行评估

在实践中，法院最常用的财产保全方式是查封、扣押、冻结。其中，查封是指人民法院将被保全的财产登记在执行机关名下，禁止被保全人处分；扣押是指人民法院将被保全的动产直接移交执行机关保管；冻结是指人民法院将被保全人的银行存款或者其他资金暂缓支付。

那么，在财产保全期间，被保全的房产能不能买卖呢？答案是可以的，但是有一个前提，就是需要得到法院的同意。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第三十八条的规定，人民法院查封不动产或者动产时，不动产或者动产的所有权人或者使用人可以申请变卖被查封的财产，所得价款提供担保或者交由人民法院保管。人民法院同意变卖的，应当作出裁定，并通知裁定书的副本给当事人和利害关系人。

也就是说，在财产保全期间，被保全的房产是可以买卖的，但是必须经过法院的同意。如果未经法院同意擅自处分被保全的房产，则可能构成藐视法庭行为，被保全人将承担法律责任。

需要指出的是，即使经过法院同意，在财产保全期间买卖被保全的房产，也存在一定的风险。因为在财产保全期间，法院对被保全的房产享有处置权，如果法院最终判决保全人胜诉，需要变卖被保全的房产以清偿债务时，买受人可能无法取得房屋的所有权。

因此，在购买被保全的房产时，买受人应当谨慎行事，认真核实房屋的保全情况，并取得法院的同意。同时，买受人还应当与保全人协商好房屋的保全解除问题，以避免不必要的纠纷。

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