## 房屋预告登记还能财产保全
### 房屋预告登记的法律效力
房屋预告登记是一种旨在保护交易标的物权利的物权变动公示制度。根据《物权法》第十九条规定,未经登记,不发生物权效力。因此,房屋预告登记对保护当事人权利具有重要法律效力。
### 预告登记的适用范围
房屋预告登记适用于以下情形:
- 房屋买卖合同成立后,买受人可以申请预告登记。
- 房屋赠与合同成立后,受赠人可以申请预告登记。
- 房屋共有权人约定共同处分房屋时,任何一方可以申请预告登记。
### 预告登记的申请手续
房屋预告登记的申请手续相对简单,当事人需要向不动产登记机构提交以下材料:
- 房屋预告登记申请书
- 身份证明文件
- 房屋所有权证明文件
- 房屋买卖合同或其他权利凭证
### 预告登记的效力
房屋预告登记一经办理,即在不动产登记簿上设立预告登记标记。该标记具有如下效力:
- 对房屋所有权人:限制其处分该房屋的权利,防止其将房屋转让给第三人。
- 对第三人:告知其房屋已存在他项权利,防止其善意取得房屋所有权。
### 预告登记的财产保全作用
房屋预告登记不仅能保障交易标的物权利,还能起到财产保全的作用,体现在以下两个方面:
- **阻止房屋被转让或处分:**房屋预告登记后,房屋所有权人不得擅自处分房屋,否则可能涉嫌违约或侵权。
- **防止房屋被查封或执行:**在房屋预告登记之前,法院可以查封或执行房屋,但预告登记后,法院将受到预告登记标记的限制,一般情况下不得查封或执行该房屋。
### 预告登记的解除
房屋预告登记在一定条件下可以解除,包括:
- 引起登记的合同或法律事实撤销或终止的;
- 预告登记失效或者消灭的;
- 申请人书面申请解除登记的;
- 法院裁定解除登记的。
### 房屋预告登记与其他产权保护措施的区别
除了房屋预告登记外,还有其他产权保护措施,如产权变更登记、抵押权登记、查封登记等。这些措施的效力和适用范围各不相同,当事人应根据自身的实际情况选择合适的产权保护方法。
### 典型案例解析
案例:甲向乙购买一套房屋,双方签订了房屋买卖合同并向不动产登记机构申请了房屋预告登记。在办理房屋所有权转移登记之前,乙因欠丙债务被法院查封了该房屋。
**分析:**由于乙已在房屋预告登记生效后才被查封,根据《民事诉讼法》的规定,法院不得对该房屋执行查封。
### 结语
房屋预告登记是一种行之有效的财产保全手段,在房屋交易中具有重要意义。通过预告登记,当事人可以有效保障自己的权利,防止房屋被不法侵害。
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