房产财产保全怎么申请？

什么是房产财产保全？

房产财产保全是指人民法院在民事诉讼中，为防止被执行人处分或者转移财产，以保证将来判决能够得到执行而采取的临时措施。具体表现为强制执行前人民法院依当事人的申请或者依职权，对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结或者其他方法，使其不得转移、处分、隐匿或者毁损。

房产财产保全申请条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，申请房产财产保全应当符合以下条件：

1. 有证据证明有下列情形之一的：
• 对方当事人转移、隐匿、变卖、毁损财产的；
• 对方当事人为逃避执行而转移、隐匿、变卖、毁损财产的；
• 执行当事人死亡，尚未申报遗产，为防止无继承人或者继承人逃避清偿债务的；
• 执行当事人外出潜逃或者逃避执行的。
2. 申请应当提供担保，但是法律另有规定的除外。

房产财产保全申请材料

申请房产财产保全应当提交下列材料：

• 《财产保全申请书》；
• 证明申请符合条件的证据材料，如对方当事人转移、隐匿财产的证据、执行当事人死亡的证明、执行当事人外出潜逃的证明等；
• 担保材料，一般为银行出具的担保函或现金抵押凭证；
• 《授权委托书》（委托代理人申请的）。

房产财产保全申请流程

房产财产保全的申请流程一般如下：

1. 准备申请材料；
2. 向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》及相关材料；
3. 法院受理申请后，对申请材料进行审查；
4. 符合条件的，法院裁定准予保全；
5. 申请人提供担保；
6. 法院向被执行人送达保全裁定书，并采取保全措施；
7. 保全期间，可以变更、追加保全措施或者解除保全。

房产财产保全担保

申请房产财产保全应当提供担保，担保的方式包括：

• 银行出具的担保函；
• 现金抵押；
• 不动产抵押；
• 其他方式的担保。

担保的金额一般为被申请保全财产价值的一定比例，由法院根据具体情况确定。

房产财产保全注意事项

申请房产财产保全时需要注意以下事项：

• 申请人应当提供充分的证据证明申请符合条件；
• 申请人应当及时提供担保，否则法院可能会驳回申请；
• 保全措施应当于送达保全裁定之日起90日内执行完毕，超过90日的，保全措施自行解除；
• 在保全期间，被执行人有异议的，可以向法院提出异议；
• 法院在准予房产财产保全后，应当及时将保全裁定书送达被执行人。被执行人收到保全裁定书后，应当履行法律文书确定的义务。

结 语

房产财产保全是民事诉讼中保护债权人合法权益的重要措施。申请房产财产保全应当符合法定条件，提交必要的材料，并提供担保。在申请过程中，应当注意收集证据、及时提供担保等事项。法院在准予保全后，应当及时对被执行人送达保全裁定书，并采取必要的保全措施。在保全期间，当事人应当依法履行义务，否则将承担法律责任。

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