小产权房财产保全做担保

导言

小产权房是一种介于城市商品房和农村宅基地之间的特殊产权形式。由于其价格低廉、手续便捷等优势，近年来受到部分购房者的青睐。然而，由于小产权房的法律地位尚未完全明晰，存在一定的产权风险，因此在购买小产权房时进行财产保全尤为重要。

小产权房的法律地位

根据《物权法》规定，我国物权类型主要包括宅基地使用权、土地使用权和房屋所有权。小产权房属于房屋所有权，但其土地使用权并不属于购房者所有，而是归集体所有或由村民委员会管理。这意味着小产权房的产权受到土地使用权的限制，存在一定的法律风险。

财产保全的必要性

由于小产权房的法律地位不稳定，存在以下产权风险：

• 土地使用权纠纷：由于土地使用权属于集体所有，如果村委会或集体成员主张收回土地，购房者的房屋产权将受到影响。
• 拆迁补偿：小产权房没有合法手续，无法获得政府拆迁补偿。如果遇到棚户区改造或其他城市建设项目，购房者可能面临房屋被拆除的风险。
• 抵押贷款：由于小产权房不被银行认可，无法办理抵押贷款。购房者无法利用贷款杠杆降低购房成本。

为了规避上述产权风险，购房者在购买小产权房时应重视财产保全措施。

财产保全措施

目前，小产权房财产保全主要有以下两种方式：

1. 公证保全

购房者与卖方到公证处办理公证，将房屋买卖合同、土地使用权证明等文件进行公证，并对卖方的身份、房屋产权等事项进行核实。公证后的合同具有法律效力，可以一定程度上保障购房者的权益。

2. 诉讼保全

购房者向人民法院起诉卖方，请求法院对房屋所有权或土地使用权进行保全。法院经审查后，会对涉案房产或土地采取保全措施，如查封、冻结等。诉讼保全具有较高的法律效力，可以有效保障购房者的权益。

担保方式

除了上述两种财产保全措施外，还有一种方式可以对小产权房的财产进行保全，即担保。

担保是指由第三方为债务人的债务承担责任的法律行为。在小产权房交易中，可以由第三方机构或个人为卖方的房屋所有权或土地使用权进行担保。一旦出现产权纠纷，担保人将承担赔偿责任。

担保方式具体如下：

• 保证担保：保证人向债权人作出担保，如果债务人不能履行债务，由保证人承担赔偿责任。
• 抵押担保：债务人以其拥有的财产作为抵押，如果不能履行债务，债权人有权处分抵押财产以清偿债务。
• 质押担保：债务人将其动产或权利质押给债权人，如果不能履行债务，债权人有权留置质押物并优先受偿。

担保机构

可以提供小产权房财产担保的机构或个人包括：

• 专业的财产担保公司：专门提供房地产担保服务的公司。
• 银行或其他金融机构：部分银行和金融机构也提供小产权房财产担保服务。
• 个人担保：由有经济实力且信誉良好的个人进行担保。

总结

小产权房由于其法律地位不稳定，存在一定的产权风险，因此在购买小产权房时进行财产保全尤为重要。目前，小产权房财产保全主要有公证保全、诉讼保全和担保三种方式。其中，担保方式可以为小产权房的财产提供额外的保障，可以由专业的财产担保公司、银行或其他金融机构以及个人进行担保。通过采取适当的财产保全措施，购房者可以有效规避产权风险，保障自己的合法权益。

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