第三人房产反担保申请解除保全

**引言**

在司法实践中，为了防止债务人逃避履行生效裁判文书确定的义务，人民法院会采取财产保全等强制措施。而第三人房产反担保申请解除保全是指，当不具有履行义务的被执行人向人民法院申请对第三人房产实施保全时，第三人向人民法院申请解除对自家房产保全的法律行为。本文将对第三人房产反担保申请解除保全的法律依据、申请条件、申请程序以及注意事项进行详细阐述。

**法律依据**

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定：“被执行人未履行法律文书确定义务的，人民法院可以扣押、冻结、划拨、变卖被执行人及其法定代表人或者主要负责人直至第三人所持有的被执行人的银行存款、其他资金账户中的财产”。根据该规定，人民法院有权对第三人所持有的被执行人财产采取保全措施，但这种保全措施是针对被执行人财产的，而不是针对第三人财产的。

**申请条件**

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中财产保全若干问题的规定》第五条，第三人申请解除保全应当符合以下条件：

1. 申请人不是被执行人的债务人或者有协助被执行人转移、藏匿、变卖财产行为的。
2. 申请人享有被保全房产的所有权或者其他合法权益，且该房产不属于被执行人的夫妻共同财产。
3. 提供担保，以保证被执行人履行生效裁判文书确定的义务。

**申请程序**

第三人申请解除保全应当向执行法院提出书面申请，并提交以下材料：

1. 申请书，载明申请人的姓名、住所、联系方式等信息以及申请解除保全的理由、事实和证据。
2. 身份证明原件及复印件。
3. 被保全房产的权属证明。
4. 担保材料，可以是房产抵押、保证保险、信用证等。

执行法院收到申请后，应当及时审查申请材料，并听取被执行人和其他利害关系人的意见。经审查，符合解除保全条件的，人民法院应当裁定解除对第三人房产的保全措施。

**注意事项**

1. **及时申请：**第三人应当在得知自己房产被保全后及时向人民法院申请解除保全。

2. **提供充分的证据：**第三人应当提供充分的证据证明自己符合申请解除保全的条件。

3. **负担举证责任：**第三人应当承担举证责任，证明自己的房产不属于被执行人的夫妻共同财产。

4. **提供有效的担保：**第三人应当提供有效的担保，以保证被执行人履行生效裁判文书确定的义务。

5. **尊重司法权威：**第三人申请解除保全应当尊重司法权威，依法依规向人民法院申请，不得以非法手段妨碍执行。

**结语**

第三人房产反担保申请解除保全是保障第三人合法权益的重要途径。第三人应当及时申请，依法提供证据，确保自身合法权益不受侵犯。人民法院在处理第三人反担保申请解除保全时，应当严格按照法律规定，既要保障被执行人的债权，又要维护第三人的合法权益，维护司法公平公正。

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