已抵押房产财产保全后怎么办？教你如何应对！

在民事诉讼中，财产保全是一种常见的诉讼行为。当一方当事人申请对已抵押房产进行财产保全时，法院会依法做出裁定，对该房产采取保全措施，以保障申请人的权益。那么，如果你的房产被采取了保全措施，该怎么办呢？今天我们就来详细解读一下已抵押房产财产保全后的应对策略。

第一步：了解财产保全

在了解如何应对之前，我们先来理解什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或当事人诉讼过程中，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，依法对当事人的财产或者争议的标的物所采取的暂时限制处分或变卖措施。

简单来说，财产保全是一种暂时性的措施，法院通过限制被保全人的财产使用权，来保障申请人的权益。已抵押房产财产保全，是指抵押人或抵押权人向法院申请，对已经抵押的房屋财产采取保全措施。

第二步：确认保全是否合法

在收到法院的财产保全裁定书后，被保全人首先要确认该保全措施是否合法。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院采取财产保全措施，应当符合下列条件：

有明确的被保全人；有具体的保全财产；有明确、具体的保全请求；请求所依据的事实和证据，初步证明被申请人侵害申请人合法权益或者存在侵害申请人合法权益的紧迫危险；没有采取保全措施将使申请人合法权益受到难以弥补的损害。

如果法院的保全裁定不符合上述条件，则属于违法保全，被保全人可以向作出裁定的法院申请复议，或者直接向上级人民法院申请复议。

第三步：积极沟通协商

收到合法保全裁定后，被保全人可以尝试与申请人进行沟通协商，寻求和解。在沟通协商时，可以提出自己的困难和需求，尝试达成双方都能够接受的解决方案。如果能够达成和解，则可以向法院申请解除保全。

第四步：提供担保申请解除保全

根据《民事诉讼法》第一百零七条的规定，人民法院采取保全措施后，被保全人提供担保，申请解除保全的，人民法院应当解除保全。

因此，被保全人可以尝试向法院提供担保，申请解除保全。担保的形式可以包括现金、银行担保、不动产担保等。在提供担保时，需要注意担保金额要能够覆盖保全金额，并且担保需要具有足够的效力。

第五步：申请变更保全措施

如果被保全人认为保全措施对自己造成了过大的影响，可以向法院申请变更保全措施。根据《民事诉讼法》第一百零六条的规定，人民法院采取保全措施，应当根据当事人的具体情况，适度、合理。人民法院采取保全措施，对当事人生产经营活动造成严重影响的，当事人可以申请变更或者解除。

在申请变更保全措施时，需要向法院说明原保全措施对自己造成的影响，并提出变更后的保全措施建议。例如，可以申请将原保全措施变更为冻结银行账户、扣押其他财产等。

第六步：应诉及提供证据

在财产保全后，诉讼程序会继续进行。被保全人需要积极应诉，按照法院的要求提交相应的证据和材料，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，被保全人可以提供证据证明申请人不应当获得保全，或者保全金额过高，从而寻求法院的支持。

第七步：申请国家赔偿

如果法院的财产保全措施确有违法之处，导致被保全人遭受损失，则可以依法申请国家赔偿。根据《国家赔偿法》第二条的规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利。

在申请国家赔偿时，需要注意赔偿请求的时效为两年，并且需要提供相应的证据证明违法保全与损失之间的因果关系。

总之，面对已抵押房产财产保全，被保全人不要慌张，可以按照上述步骤积极应对，维护自己的合法权益。同时，在诉讼过程中，建议及时寻求专业律师的帮助，以便更有效地维护自身权益。

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