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按揭房能诉前财产保全

时间:2024-06-05

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按揭房能诉前财产保全

什么是按揭房?

按揭房是指购房人向金融机构贷款购房,并以所购房屋作为抵押物,在贷款还清之前,房屋的所有权实际上属于金融机构,购房人只有居住使用权。

什么是诉前财产保全

诉前财产保全是人民法院在当事人起诉前,为防止被申请人转移、变卖、毁损财产,或者实施其他妨碍执行的行为,而采取的临时性措施,其目的是保障申请人的诉讼请求得以实现。

按揭房能诉前财产保全吗?

根据我国现行法律规定,按揭房可以诉前财产保全。具体而言,房产管理部门和人民法院可以对按揭房进行诉前财产保全。

房产管理部门的诉前财产保全

房产管理部门对按揭房采取诉前财产保全有以下条件:

有证据证明申请人享有房屋物权 有证据证明被申请人有转移、变卖、毁损房屋或者实施其他妨碍执行的可能性

房产管理部门对按揭房诉前财产保全的方式主要有:

查封 冻结房产转让登记

人民法院的诉前财产保全

人民法院对按揭房采取诉前财产保全有以下条件:

有证据证明申请人享有房屋物权 有证据证明被申请人有转移、变卖、毁损房屋或者实施其他妨碍执行的可能性 申请诉前财产保全的诉讼请求具体 提供担保

人民法院对按揭房诉前财产保全的方式主要有:

查封 冻结银行账户

按揭房诉前财产保全的申请与执行

申请

申请按揭房诉前财产保全,应当向有管辖权的人民法院或者房产管理部门提出申请,并提交以下材料:

诉前财产保全申请书 申请人的身份证明 证据材料 担保材料(申请向人民法院申请诉前财产保全时)

执行

法院或者房产管理部门经审查,认为申请符合法定条件的,应当在48小时内作出裁定,并立即执行诉前财产保全。执行方式包括冻结银行账户、查封等。

按揭房诉前财产保全的解除

经申请人申请或者被申请人提出异议,人民法院经审查,认为诉讼请求不能成立或者申请人没有提供担保的,应当解除诉前财产保全。

按揭房诉前财产保全的争议

针对按揭房诉前财产保全的争议主要集中在:

保障申请人诉讼请求实现的必要性 对按揭金融机构利益的保护

司法实践中的具体案例

2021年,某公司与某个人借贷纠纷,该公司向法院申请对该个人名下的按揭房进行诉前财产保全。法院经审查,认为该公司提供了充分的证据证明该个人有转移、变卖房屋的可能性,遂裁定对该按揭房进行查封。

结论

按揭房可以诉前财产保全,有助于保障申请人的诉讼请求得以实现。房产管理部门和人民法院对按揭房的诉前财产保全有不同的条件和方式,申请人应当根据实际情况选择适当的途径。

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