贷款房可被财产保全吗？

在日常生活中，我们经常会遇到各种各样的纠纷，如债务纠纷、婚姻纠纷等。当纠纷发生时，法院为了防止被告转移或处置财产，维护原告的合法权益，可能会采取财产保全措施。那么，贷款房可被财产保全吗？本篇文章将从法律法规、司法实践等方面进行详细阐述，帮助您了解贷款房被财产保全的可能性以及规避风险的应对措施。

一、法律依据

根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的情况，可以根据对方当事人的申请，在判决前采取财产保全措施。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十二条规定，因债务人违反合同或者法律规定，致使债权人合法权益受到损害，债权人请求人民法院保全债务人财产的，可以根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，依法裁定采取财产保全措施。

二、司法实践

在司法实践中，对于贷款房是否可被财产保全，各级法院的裁判尺度有所不同。有的法院认为，贷款房属于债务人的财产，在不影响债权人实现抵押权的情况下，可以依法予以财产保全。而有的法院则认为，贷款房的产权属于银行，债务人只有占有、使用、收益权，不宜采取财产保全措施。

最高人民法院在《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十二条第二款中明确规定，对已经抵押的财产，人民法院不得裁定查封或者扣押，但债权人经抵押权人同意查封或者扣押的除外。

三、法院判例

案例一：

原告起诉被告要求支付借款本金及利息。诉讼期间，原告向法院申请财产保全，请求查封被告名下的贷款房。法院经审查认为，被告的贷款房属于已经抵押的财产，查封该房屋将影响抵押权人的合法权益，故驳回原告的财产保全申请。

案例二：

原告起诉被告要求偿还借条款项及利息。诉讼期间，原告向法院申请财产保全，请求查封被告名下的贷款房。法院经审查认为，被告已经偿还部分借款，且该房屋为被告唯一住房，查封该房屋将严重影响被告的生活，故驳回原告的财产保全申请。

四、贷款房被财产保全后的影响

如果贷款房被法院采取财产保全措施，将对贷款人的权利产生以下影响：

限制处分：贷款人不得将房屋出售、赠与、出租、抵押等方式处分该房屋。限制使用：贷款人不得将房屋作为营业场所或出租给他人居住。限制收益：贷款人不能享受房屋的出租收益或其他收益。影响续贷：贷款人如果需要续贷，被财产保全的房屋将不能作为抵押品，影响贷款人的续贷办理。

五、规避风险的应对措施

为了规避贷款房被财产保全的风险，可以采取以下应对措施：

妥善保管借据、合同等债权凭证。通过司法途径及时追讨欠款，避免诉讼时效届满。尽量避免提供贷款房作为担保或抵押。在可行的情况下，提前结清贷款，解除抵押。对于已经采取财产保全的贷款房，积极与债权人沟通，协商和解或分期还款，解除财产保全措施。

六、总结

综上所述，贷款房能否被财产保全，需要根据具体情况进行综合判断。一般情况下，已经抵押的贷款房不宜采取财产保全措施。但如果债权人经抵押权人同意或其他特殊情况下，法院可以根据法律规定采取财产保全措施。为了规避风险，贷款人应妥善保管债权凭证，及时追讨欠款，尽量避免提供贷款房作为担保或抵押。如果贷款房被财产保全，应积极与债权人沟通，协商和解或分期还款，解除财产保全措施。

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