担保人的房产可以保全吗？

在担保人履行保证义务后，被保证人通常可根据法律规定，请求对担保人的财产采取保全措施。担保人的房产是否可以保全，取决于以下因素：

担保人的履行情况

当担保合同生效后，若主债务人不履行主债务，担保人才需要承担保证责任。如果担保人已经履行了保证义务，被保证人才能向法院申请对担保人的财产采取保全措施。

保全措施的依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向人民法院申请采取保全措施。本条规定是担保人房产保全的法律依据。

申请保全的条件

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百零条第二款的规定，申请保全必须具备以下条件：

1. 有明确的被保全的请求，即被保证人可以证明担保人已经履行了保证义务，且要求对担保人的房产保全；
2. 有证据证明担保人有履行债务能力，但有转移、隐匿、变卖、毁损财产、逃避法律追究等情况，或者有不能清偿到期债务明确证据；
3. 不申请保全将使申请人的合法权益受到难以弥补的损害，即担保人的房产可能被转让或处分，无法偿还被保证人的债务。

保全的范围

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定，人民法院对担保人的财产采取保全措施时，应当查封、扣押或者冻结足够担保被保全请求的财产。

需要注意的是，保全措施的范围应与担保人的保证责任相匹配，不能超保范围保全。如果被保证人请求保全的担保人房产价值超过担保的债务金额，法院可以裁定只保全部分房产。

保全的解除

担保人房产保全后，如果担保人无转移、隐匿、变卖、毁损财产、逃避法律追究等行为，并提供相应的担保，法院可以解除保全。被保证人与担保人达成和解协议或仲裁裁决的，法院也应当解除保全。

案例分析

【案例1】原告因民间借贷向法院起诉被告，并申请对被告的担保人小张的房产采取保全措施。原告提供了借据、还款记录等证据，證明被告未按期还款，原告已向小张追偿，小张已履行保证义务。法院调查发现，小张拥有房产一套，且该房产已在当地不动产登记中心登记在册。法院认为，小张作为担保人已履行保证义务，有转移财产的可能，遂裁定对小张的房产采取查封保全措施。

【案例2】申请人甲公司与乙公司签订合同，约定乙公司在履行合同时向甲公司出具由丙公司担保的担保函。乙公司未履行合同，甲公司向法院提起诉讼，并申请对丙公司的房产采取保全措施。法院审理后查明，丙公司有转移财产的意图，但尚未对房产进行处分。法院裁定，不准对丙公司的房产采取保全措施。

结论

综合以上分析，担保人的房产是否可以保全，需要综合考虑担保人的履行情况、保全措施的依据、申请保全的条件、保全的范围以及保全的解除等因素。实践中，被保证人应当收集充分的证据，并向法院提出合法的保全申请，才能保障自己的合法权益。

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