拆迁范围房屋 财产保全

引言

拆迁是我国城市化进程中的必然产物，涉及广泛的利益主体和复杂的法律关系。拆迁范围房屋的财产保全至关重要，可以有效保障被拆迁人的合法权益。本文将对拆迁范围房屋的财产保全进行全面的梳理，包括相关法律规定、保全措施、执行程序等，以期为相关主体提供实务指导。

一、法律规定

《中华人民共和国宪法》第13条规定："国家尊重和保障人权"，其中包括公民的财产权。拆迁范围房屋属于公民的合法财产，《中华人民共和国物权法》第35条规定："物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决"。因此，被拆迁人有权对拆迁范围房屋采取必要的财产保全措施，以维护自己的合法权益。

二、保全措施

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条、第101条，人民法院可以根据申请人的申请，在满足一定条件的情况下，对涉及诉讼的财产采取财产保全措施，包括:

1. 查封、扣押、冻结
2. 禁止处分、禁止转移
3. 责令提供担保
4. 其他必要的措施

在拆迁案件中，常见的财产保全措施有:

• 查封拆迁范围房屋，禁止房屋所有人进行处分或转移
• 扣押拆迁范围房屋内的重要物品和证据
• 冻结拆迁单位的银行账户，防止拆迁补偿款被转移
• 责令拆迁单位提供拆迁补偿款或其他担保
• 禁止拆迁单位对拆迁范围房屋进行拆除或改建

三、申请程序

被拆迁人申请财产保全需要向有管辖权的人民法院提交书面申请，申请书应载明以下事项:

• 申请人的姓名、住所、联系方式
• 被申请人的姓名、住所、联系方式（拆迁单位）
• 申请保全的财产以及财产保全的原因和根据
• 申请采取的财产保全措施
• 证据材料清单

人民法院收到申请后，将在一定期限内进行审查，如果符合条件，将裁定准予保全。人民法院裁定保全后，将委托执行机构（通常为公安机关或法院执行机构）采取相应的保全措施。

四、执行程序

人民法院裁定准予保全后，执行机构将根据裁定书的内容采取相应的保全措施。执行机构在执行过程中有权查阅、复制被拆迁人的相关财产资料，并可采取必要的保全措施，如粘贴封条、扣押物品等。执行机构执行完保全措施后，应当出具执行笔录，说明执行情况和保全财产的清单。

五、保全期限

财产保全的期限由人民法院决定，一般不超过诉讼程序结束时。如果被拆迁人在诉讼程序中胜诉，人民法院将解除财产保全措施；如果被拆迁人在诉讼程序中败诉，人民法院将根据判决结果处置被保全财产。

六、注意事项

被拆迁人在申请财产保全时应注意以下事项:

• 提供充分的证据证明拆迁范围房屋属于自己的合法财产
• 证明拆迁单位有转移、处分被保全财产的风险
• 申请保全措施应当针对具体的财产，而不是笼统地申请对所有财产保全
• 申请保全时应当选择有管辖权的人民法院
• 密切关注诉讼进程，及时向人民法院申请解除或变更财产保全措施

七、结论

拆迁范围房屋的财产保全是保障被拆迁人合法权益的重要途径。被拆迁人应当了解相关的法律规定和保全措施，积极行使自己的权利，在必要时及时申请财产保全，维护自己的合法财产。人民法院和拆迁单位也应当依法履行自己的职责，确保财产保全措施得到有效执行，保障拆迁工作的公正性和被拆迁人的合法权益。

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