## 一房二卖能否申请财产保全

一房二卖是指在不动产未经合法处置的情况下，卖方将同一房地产重复出售给两个或两个以上的受让人。由于国家对于不动产采取登记制度，一房二卖的行为严重侵害了受让人合法权益，扰乱了不动产交易市场秩序。因此，法院对于一房二卖的处理非常重视。

### 财产保全的定义与目的

财产保全是指法院应当事人的申请，在诉讼过程中为保全申请人的债权、防止被申请人转移、变卖或隐藏财产，依法对被申请人的财产及其孳息采取的强制性措施。其目的在于防止败诉当事人逃避执行，保障胜诉当事人的权益。

### 一房二卖中申请财产保全的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，申请财产保全应当具备以下条件：

• 有明确的被申请人与申请人之间的债权债务关系;
• 有证据证明有发生损害的危险;
• 申请人在起诉前或者诉讼过程中提出申请;
• 提供担保。

在不动产一房二卖的案件中，当事人申请财产保全，应符合以下条件：

• 申请人与被申请人之间存在因一房二卖产生的双买卖合同关系;
• 申请人享有合同项下的债权，例如房屋所有权;
• 有证据证明被申请人有转移、变卖、隐藏涉案房产的可能，如被申请人名下有其他房产或有债务纠纷;
• 申请人在向法院提起诉讼前或诉讼过程中提出申请;
• 申请人提供了担保，比如银行存款、保险担保。

### 申请财产保全的程序

申请人申请财产保全应当向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》，并提供以下材料：

• 申请人主体资格证明;
• 证明债权债务关系存在的证据，如买卖合同;
• 证明被申请人有发生损害危险的证据;
• 担保;
• 申请费。

法院在收到申请后，经审查符合条件的，将在 48 小时内作出裁定，对被申请人的财产采取保全措施。常见的保全措施包括冻结银行存款、查封房产、禁止转移或变卖财产等。

### 申请财产保全的注意事项

申请财产保全的注意事项如下：

• 申请人应准备充分的证据材料，证明其与被申请人之间的债权债务关系以及被申请人有转移、变卖、隐藏财产的可能;
• 申请人应提供担保，否则法院将不予准许;
• 申请人应明确申请保全的财产范围;
• 申请人应及时向法院起诉，否则财产保全措施可能解除;
• 申请人应注意申请财产保全的期限，一般为诉讼时效。

### 一房二卖中财产保全的效力

法院对一房二卖中涉案房产采取财产保全措施后，该房屋将受到限制，被申请人不得对该房屋进行处置。如果被申请人违反法院的保全规定，擅自处置财产，法院可以根据申请人的申请，对被申请人处以罚款、拘留等强制措施，并责令其恢复原状。

需要注意的是，财产保全并不能最终解决一房二卖纠纷，其只是在诉讼过程中为胜诉当事人提供必要的保障。最终的权利归属仍需法院通过审判来确定。

### 总结

一房二卖行为严重侵犯了受让人合法权益，扰乱了不动产交易市场秩序。法院对一房二卖的处理非常重视，申请人可以根据法律规定申请对涉案房产采取财产保全措施。申请人应当符合法定条件，并准备充分的证据材料和担保。法院准许财产保全后，涉案房产将受到限制，有效保障了胜诉当事人的权益。

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