买卖合同诉讼前财产保全

前言

买卖合同是商事活动中最常见的合同类型之一。在买卖合同履行过程中，因各种原因可能发生争议，导致一方或双方提起诉讼。为确保诉讼期间财产不因对方处分而无法执行，诉讼当事人可以申请诉讼前财产保全。

一、诉讼前财产保全的概念与法律依据

诉讼前财产保全是指人民法院在民事诉讼开始前，根据原告的申请，对被告可能转移、变卖、毁损、隐匿财产的情形，为防止其逃避履行判决义务，依法裁定对被告的财产进行保全的诉讼制度。

诉讼前财产保全的法律依据主要有《中华人民共和国民事诉讼法》第101条、第102条、第103条。

二、诉讼前财产保全的申请条件

当事人申请诉讼前财产保全，应当符合以下条件：

• 原告有证据证明被告有转移、变卖、毁损、隐匿财产等逃避履行判决义务的行为或正在实施或者准备实施上述行为；
• 原告已经向人民法院提起诉讼或者即将提起诉讼；
• 原告已提供担保（一般为保证金或者保函）。

其中，原告需提交的证据可以是书面证据、证人证言、视听资料等。

三、诉讼前财产保全的申请程序

诉讼前财产保全采取书面申请的方式。原告应当向有管辖权的人民法院提交《诉讼前财产保全申请书》，并附证据材料证明符合申请条件。

人民法院受理申请后，在受理之日起48小时内审查原告的申请和提供的证据。经审查认为符合条件的，应当在72小时内作出裁定，责令被告在指定期间内向法院提供相应担保，或者采取其他保安措施。

被告未按裁定提供担保或者采取保安措施的，人民法院可以根据原告的请求，裁定对被告的财产实施保全。

原告申请错误的，或者未按照规定提交担保的，人民法院应当在受理申请后72小时内驳回原告申请。

四、诉讼前财产保全的保全方法

人民法院在对被告财产进行保全时，可以根据案件情况和具体请求采取下列保全方法之一或者数种保全方法：

• 冻结被告银行存款；
• 查封、扣押被告的动产和不动产；
• 禁止被告转让、处分其股权或者其他财产；
• 禁止被告出境；
• 其他保全措施。

五、诉讼前财产保全的效力

人民法院裁定保全后，保全措施立即发生效力。未经人民法院许可，任何单位和个人不得擅自变更或者解除保全措施。

有下列情形之一的，人民法院应当解除保全措施：

• 原告申请撤销保全的；
• 被告对裁定提出异议被人民法院裁定驳回的；
• 原告起诉后，未在判决前的合理期限内向人民法院申请保全的；
• 原告起诉后，人民法院未在判决前的合理期限内对保全措施进行审查的；
• 保全措施发生失效的；
• 其他法定情形。

六、诉讼前财产保全的争议解决

当事人对人民法院裁定采取保全措施或者解除保全措施的，可以申请复议一次。复议申请应当在接到裁定后10日内提出。人民法院应当在10日内对复议申请进行裁定。

人民法院的裁定为终局裁定。

七、案例分析

案例1：甲与乙签订买卖合同，约定甲方购买乙方的一处房产。合同签订后，甲方按照合同约定交纳了首付款。但在房屋交付前，甲方发现乙方将该房产出售给丙方，且准备携款出境。甲方遂向法院申请诉讼前财产保全，请求冻结乙方的银行存款并禁止乙方出境。法院经审查甲方提交的证据，认定乙方有逃避履行判决义务的可能，遂裁定对乙方的银行存款进行冻结并禁止乙方出境。

案例2：甲与乙签订商品买卖合同，约定由乙方交付货物并收取货款。合同签订后，乙方迟迟未交付货物。甲方遂向法院申请诉讼前财产保全，请求查封乙方的厂房。法院经审查甲方提交的证据，认为乙方没有能力支付货款，遂裁定查封乙方的厂房。

结论

诉讼前财产保全制度是保障买卖合同当事人合法权益的重要法律制度。当事人可以充分利用诉讼前财产保全制度，防止对方当事人转移、变卖财产，有效保障诉讼的顺利进行和判决的执行。

需要注意的是，申请诉讼前财产保全需要提供充分的证据和担保，并且应当在诉讼时效内向人民法院提出申请。当事人在申请诉讼前财产保全时，应当寻求专业律师的指导，以最大程度地保障自己的合法权益。

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