房企破产财产保全流程

一、定义

房企破产财产保全是指为了维护债权人的合法权益，在房企破产程序开始前或开始后，采取法律措施防止或者冻结房企财产被转移、隐匿或者损害的行为，以保障破产财产的完整性和真实性。

二、申请主体

根据《企业破产法》的规定，以下主体可以申请房企破产财产保全：

1. 债权人
2. 债务人
3. 清算组
4. 人民法院

三、申请条件

申请房企破产财产保全需要具备以下条件：

1. 申请人必须具有法律上利害关系，即有正当理由担心房企的破产行为会导致自己财产受到损害。
2. 存在现实的证据证明房企有转移、隐匿或者损害财产的行为，或者有危险的可能。

四、申请程序

申请房企破产财产保全的程序如下：

1. 向人民法院提交申请书：申请书应载明申请人的身份、住所、法定代表人或主要负责人姓名、被申请人的住所、法定代表人或主要负责人姓名、请求事项、事实和理由、证据和证据来源，并附相关证据材料。
2. 人民法院审查：人民法院收到申请书后，应及时审查申请人的主体资格、申请的条件和证据材料。符合条件的，应在收到申请之日起三日内裁定是否准予保全。
3. 采取保全措施：如果人民法院准予保全，应及时采取保全措施，包括冻结房企的银行存款、查封房屋等财产，并发出保全通知书。

五、财产保全措施

房企破产财产保全措施包括：

1. 冻结存款：冻结房企在银行的存款账户。
2. 查封房屋：查封房企拥有的房屋、土地等不动产。
3. 禁止转让财产：禁止房企转让其财产。
4. 限制出境：限制房企的法定代表人、主要负责人和直接责任人员出境。

六、保全期限

财产保全的期限自保全裁定之日起不得超过一年。人民法院可以根据申请人的申请，在保全期限届满前延长保全期限，但延长后的期限不得超过一年。

七、担保

申请人申请房企破产财产保全时，需要向人民法院提供担保。担保的方式可以是保证、抵押或者质押。担保的金额应与申请的保全财产价值相当。

八、解除保全

在以下情形下，人民法院应解除对房企财产的保全措施：

1. 破产程序终止。
2. 撤销破产财产保全裁定。
3. 申请人申请解除保全。
4. 申请人未在保全期间内提供担保。
5. 申请人滥用保全权利。
6. 房企提供反担保。

九、法律后果

申请人滥用房企破产财产保全权利，致使房企或者其他利害关系人遭受损失的，应承担赔偿责任。 房企或者其他利害关系人对财产保全有异议的，可以向人民法院申请解除保全。

十、典型案例

案例一：2020年，某知名房企因债务违约进入破产程序。破产管理人发现该房企存在转移资产的行为，于是向人民法院申请破产财产保全。人民法院依法裁定冻结了该房企的银行存款和查封了其房产。

案例二：2022年，某中小房企因经营不善申请破产。该公司最大的债权人为一家银行。银行担心该公司破产后财产会被转移或隐匿，于是向人民法院申请破产财产保全。人民法院对该公司的财产采取了凍结措施，并限制其法定代表人出境。

十一、注意事项

申请房企破产财产保全时需要重点注意以下事项：

1. 申请人必须具有法律上利害关系，并提供充分的证据证明房企存在转移、隐匿或者损害财产的行为。
2. 申请人需要及时向人民法院提交申请书，否则可能导致错失保全时机。
3. 申请人需要根据保全措施的类型提供相应的担保。
4. 申请人滥用保全权利将承担赔偿责任。

十二、总结

房企破产财产保全是一项重要的法律制度，旨在维护债权人的合法权益，保障破产财产的完整性和真实性。申请房企破产财产保全需要具备一定的条件和程序，申请人应当及时向人民法院提交申请，并注意相关注意事项，以避免自身的合法权益受到损害。

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