万达申请财产保全

近日，天津高院作出冻结保全裁定，申请人万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商业”）可对被申请人珠海恒大实业集团有限公司（下称“恒大集团”）名下财产进行冻结保全，这笔被冻结的财产包括银行存款和实物资产，总额超130亿元。

该判决的缘起是万达商业与恒大集团的一场仲裁纠纷。2016年，万达商业与恒大集团签订《转让协议》，万达商业向恒大集团转让4个项目公司股权，转让价款为294亿元。然而，恒大集团在2018年仅支付了57亿元的定金后便停止支付剩余转让款，并于2021年提出仲裁，要求解除《转让协议》和返还已支付定金。万达商业则对恒大集团提出的仲裁请求进行了反请求，要求恒大集团支付剩余转让款。

对于财产保全的裁定，业内专家认为，这意味着仲裁庭对万达商业的主张有一定支持。一方面，冻结保全有利于确保仲裁结果的执行，防止恒大集团转移或隐匿财产。另一方面，冻结保全也给恒大集团造成了实质性影响，可能影响其正常的经营活动。

值得注意的是，财产保全并不是一个最终的判决，仲裁庭仍需要对万达商业和恒大集团之间的争议做出实体判决。如果仲裁庭最终判决万达商业胜诉，那么恒大集团被冻结的财产将用来满足万达商业的胜诉请求；如果仲裁庭判决恒大集团胜诉，则冻结的财产将解除，返还给恒大集团。

此外，冻结保全裁定的法律依据主要包括以下几方面：

• 《中华人民共和国仲裁法》第65条规定：“申请财产保全的情形包括被申请人有转移、隐匿、毁损其财产或者实施其他危害申请人权益行为的可能，不提供担保的可能使仲裁裁决不能执行或者难以执行。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第98条规定：“人民法院根据当事人的申请，或依职权，可以在诉讼保全中采取查封、扣押、冻结、或者其他方法保全财产。”

万达商业申请财产保全的成功，对其他企业在仲裁或诉讼中申请财产保全具有借鉴意义。如果申请人能够证明被申请人有转移、隐匿或毁损财产的可能，并提供了担保，就可以向法院申请财产保全，以确保自己权益的实现。

万达申请财产保全的背景

近几年来，万达商业与恒大集团之间的纠纷频频见诸报端。2017年，万达商业宣布退出文旅项目，将旗下文旅项目打包出售给融创中国。恒大集团是此次收购的主要参与方之一，以631亿元收购了万达七大文化旅游城和13个酒店项目91%的股权。

然而，在后期的合作过程中，万达商业与恒大集团之间出现了分歧，双方先后就付款、项目运营等问题产生纠纷。2021年，恒大集团向深圳国际仲裁院提起仲裁，要求解除与万达商业的《转让协议》并返还定金。

万达商业方面则否认了恒大集团的指控，并对恒大集团提出了反请求，要求恒大集团支付剩余转让款。万达商业认为，恒大集团在没有履行合同义务的前提下单方面要求解除合同是不合理的，并要求恒大集团承担违约责任。

万达申请财产保全的影响

万达商业申请财产保全的裁定，给恒大集团造成了重大的影响。一方面，冻结保全使得恒大集团的资金流转受到了限制，可能影响其正常的经营活动。另一方面，冻结保全也损害了恒大集团的声誉，给恒大集团的融资和投资带来负面影响。

此外，万达商业申请财产保全的裁定也给其他企业在仲裁或诉讼中申请财产保全提供了新的思路。如果申请人能够证明被申请人有转移、隐匿或毁损财产的可能，并提供了担保，就可以向法院申请财产保全，以确保自己权益的实现。

万达申请财产保全的启示

万达商业申请财产保全一事对企业在商事合作中具有以下几个方面的启示：

• 企业在进行商事合作时，应充分了解对方的资信状况，并谨慎签订合同，避免发生纠纷。
• 如果发生纠纷，企业应积极通过协商、调解等方式解决，避免诉讼或仲裁。
• 在必要时，企业可向法院或仲裁庭申请财产保全，以确保自己权益的实现。

总之，万达商业申请财产保全一事是一起具有代表性的商事纠纷案例，给企业在商事合作中提供了有益的启示。企业应吸取其中的经验教训，加强风险控制，规范经营行为，以避免陷入类似的纠纷之中。

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