湖南省房屋建筑履约担保

引言《中华人民共和国担保法》和《国务院关于加强房屋建筑工程质量管理严格执行工程质量保修制度的通知》等文件规定，建设单位应当对承包单位的工程质量、安全生产和合同履约承担担保责任。近年来，湖南省大力推行房屋建筑履约担保制度，有效地规范了工程市场秩序，保障了建设单位和消费者的合法权益。

房屋建筑履约担保的内涵 房屋建筑履约担保是指建设单位为确保承包单位履行工程合同、工程质量及安全生产等义务而提供的担保方式，以担保人承担赔偿责任为履行方式。

履约担保方式 1. 银行保函担保：

由银行出具保函，保证承包单位按合同约定全面履行相关义务，如有违约，银行按照保函约定履行赔偿责任。

2. 保险担保：

由保险公司承保合同履约保险，承包单位作为投保人，建设单位作为受益人，发生合同违约时，保险公司按照保险合同约定履行赔偿责任。

3. 保证金担保：

承包单位将部分履约款项存入监管账户，作为履约担保金。发生违约时，建设单位可从担保金中扣留以支付违约金和赔偿损失。

4. 工程保修担保：承包单位按照约定提供保修服务，保修期间出现工程质量问题，承包单位有义务及时采取措施修复，如有损失，承担赔偿责任。

履约担保的适用范围

房屋建筑履约担保适用于下列工程：

1. 建筑面积在8000平方米以上的房屋建筑工程；

2. 建筑高度在24米以上的房屋建筑工程；

3. 地下建筑面积在5000平方米以上的房屋建筑工程；

4. 市政基础设施、轨道交通工程等其他经省住房和城乡建设厅认定的房屋建筑工程。

履约担保的额度和期限 1. 担保额度：

一般为工程合同价的5%-10%，具体额度由建设单位根据工程规模、风险程度等因素协商确定。

2. 担保期限：一般为工程竣工验收合格之日起1年至3年，对质量保修期内的质量缺陷，担保期限应与质量保修期限一致。

履约担保的流程 1. 申请担保：

建设单位向承包单位提出履约担保要求，并确定担保方式。

2. 提供担保：

承包单位按照约定的担保方式提供相应担保。

3. 签订担保合同：

建设单位、承包单位和担保人签订履约担保合同，明确担保范围、担保金额、担保期限等事项。

4. 履约监督：

建设单位负责监督承包单位履行工程合同、工程质量和安全生产义务。

5. 担保追偿：建设单位因承包单位违约遭受损失的，在担保期限内有权向担保人追偿。

履约担保的意义 1. 保障建设单位权益：

履约担保为建设单位提供了工程质量、合同履约和安全生产的保障，有效降低工程风险和损失。

2. 规范工程市场秩序：

履约担保机制促进了承包单位诚信履约，避免恶意竞争和质量低劣工程的出现。

3. 提升工程质量：

履约担保倒逼承包单位重视工程质量，完善施工管理和质量控制体系，提高工程质量水平。

4. 保障公共安全：履约担保对工程安全生产进行约束，促进了承包单位严格遵守安全生产规范，保障人民群众生命财产安全。

履约担保的完善措施 1. 完善担保机制：

研究探索新的履约担保方式，丰富担保手段，提升担保效能。

2. 加强监管：

建立健全履约担保监管体系，加强对担保人、建设单位和承包单位的监督，切实维护参建各方的合法权益。

3. 提高担保意识：

通过宣传培训、示范工程等方式，提高建设单位和承包单位的履约担保意识，形成履约担保制度自觉遵守的良好氛围。

4. 规范担保合同：

制定完善的履约担保合同范本，明确各方权利义务，保障履约担保合同的合法有效。

5. 探索保险担保：积极推广工程履约保险担保，充分发挥保险的风险分散功能，降低建设单位和承包单位的履约担保成本。

结语房屋建筑履约担保是保障工程质量、规范工程市场秩序的一项重要制度，在湖南省的实施取得了显著成效。通过完善担保机制、加强监管、提高意识、规范合同、探索保险担保等措施，湖南省将进一步完善房屋建筑履约担保制度，为建设高质量、高水平、安全的工程提供有力保障。

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