财产 保全房屋的可以拆迁吗？

面对拆迁，处于各种利益考量，房屋权利人采取各种措施保护自身权益，其中财产保全就是一项常见之举。但是，采取财产保全措施的房屋能否被拆除，却是一个复杂的问题，涉及到财产保护、行政执法、拆迁管理等多方面法律规定。本文就财产保全房屋能否拆除这一问题进行探讨，以求为相关问题提供一定的法律指引。

一、财产保全的含义

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止被执行人转移、变卖、隐匿其财产，或者为执行判决、裁定提供担保时，根据申请人的申请或者依职权决定对被申请人的财产依法采取查封、扣押、冻结或者其他方法予以控制的强制措施。

二、财产保全房屋的范围

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定，可以采取查封措施的财产包括不动产、动产、无形财产权、存款、汇票、支票、股票、基金份额、债权等。其中，不动产包括房屋和其他建筑物及其占用范围内的土地、森林、山岭、牧场、荒地、滩涂、水域等。因此，房屋可以作为财产保全的对象。

三、财产保全房屋的效力

财产保全措施对房屋的效力主要体现在以下几个方面：

限制房屋处分：财产被查封或者扣押后，房屋所有权人不得擅自处分该房屋，否则其行为无效。 优先受偿：财产被保全后，在执行程序中，对该房屋享有优先受偿权，即当执行标的物不足以清偿全部债务时，该房屋应优先用于清偿债务。 执行依据：财产保全措施可以作为执行依据，即在债务人履行义务后，人民法院可以依法解除查封，并将其移交给申请执行人。

四、财产保全房屋能否拆迁

财产保全房屋能否拆迁，主要取决于以下几方面因素：

拆迁法定程序：拆迁必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定的法定程序。如果拆迁符合法定程序，则房屋所有权人应配合拆迁，并不能以房屋被查封为由拒绝拆迁。 房屋所有权人的意愿：如果拆迁符合法定程序，但房屋所有权人不同意拆迁，则人民法院可以根据《民事诉讼法》第111条的规定，裁定停止拆迁行为。ただし，房屋所有权人必须在收到拆迁补偿通知之日起30日内提出申请，否则人民法院不得作出停止拆迁的裁定。 财产保全措施的性质：如果财产保全措施是为执行判决、裁定提供担保，则房屋所有权人应当先行履行义务，取得解除查封的执行依据，再行行使拆迁权。如果财产保全措施是为了防止被执行人转移、变卖、隐匿其财产，则房屋所有权人应当向人民法院申请解除查封，人民法院经审查认为拆迁符合法律规定，不影响债权人实现债权的，应当解除查封。

五、典型案例

案例1：

A市某一小区的房屋被开发商以拆迁为由申请查封，法院准予查封。开发商未经法院同意，擅自拆除房屋。房屋所有权人向法院申请强制执行。法院经查，拆迁手续合法，遂裁定撤销查封并驳回申请执行的请求。

案例2：

B市某一房屋被债权人申请查封，法院准予查封。后房屋所有权人与拆迁主管部门达成拆迁补偿协议，并申请法院解除查封。法院经审查，认为拆迁符合法律规定，不影响债权人实现债权，遂解除查封。

六、结语

综上所述，财产保全房屋能否拆除，需要根据拆迁法定程序、房屋所有权人的意愿、财产保全措施的性质等具体情况具体分析。在房屋被查封或扣押的情况下，房屋所有权人应当及时向人民法院申请解除查封，人民法院会根据法律规定做出裁决。只有在拆迁符合法定程序，且不会影响债权人实现债权的情况下，房屋所有权人才可以拆除房屋。

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