拆迁财产 保全是什么意思

**导语**

在拆迁过程中，由于拆迁方与被拆迁人之间利益冲突较大，往往会产生纠纷，甚至导致暴力冲突，严重影响社会和谐稳定。为了维护被拆迁人的合法权益，防止开发商趁机侵占被拆迁人的财产，我国法律规定了拆迁财产保全制度，以便在纠纷发生后为被拆迁人提供有效的救济手段。

一、拆迁财产保全的定义

拆迁财产保全是指在拆迁过程中，被拆迁人对将要被拆迁的房屋、土地及其他不动产，向人民法院申请采取的一种临时措施，以防止开发商在拆迁过程中侵占其财产，或者在纠纷尚未解决的情况下擅自处分被拆迁的财产，或者在法院判决后逃避执行，从而维护被拆迁人的合法权益。拆迁财产保全措施在法院受理案件后或案件审理过程中，均可申请。

二、拆迁财产保全的申请条件

根据《民事诉讼法》等相关法律规定，被拆迁人申请拆迁财产保全应当具备以下条件：

必须是有权处分该财产的权利人。拆迁行为确有侵犯其合法权益的现实危险。有证据证明拆迁方有转移、毁损、变卖或者隐匿被拆迁财产等行为的。

三、拆迁财产保全的申请程序

被拆迁人申请拆迁财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交申请书，申请书应当载明以下内容：

申请人的基本情况，包括姓名、住所、联系方式等。被拆迁财产的基本情况，包括房屋、土地及其他不动产的坐落、面积、权利性质等。拆迁方的基本情况，包括名称、住所、联系方式等。申请保全的具体内容。拆迁行为确有侵犯其合法权益的现实危险的证据材料。

人民法院在收到被拆迁人提交的申请书后，经审查符合受理条件的，应当在48小时内作出裁定，对申请予以准许或驳回。

四、拆迁财产保全的措施

人民法院根据被拆迁人的申请，可以采取以下一种或者多种保全措施：

责令开发商停止拆除被拆迁的房屋、土地及其他不动产。查封、扣押、冻结被拆迁的房屋、土地及其他不动产。禁止开发商转移、毁损、变卖或者隐匿被拆迁的房屋、土地及其他不动产。

人民法院采取保全措施后，应当立即通知申请人和被申请人。被申请人应当自收到通知之日起15日内对保全措施提出异议。人民法院在接到异议后，应当在5日内裁定是否解除或者变更保全措施。

五、拆迁财产保全的解除

人民法院采取拆迁财产保全措施后，在以下情况下，应当解除保全措施：

申请人申请解除保全措施的。保全措施的期限届满。被申请人提供担保的。

人民法院在解除保全措施前，应当通知申请人和被申请人，并在征求其意见后作出裁定。被申请人不服解除保全措施裁定的，可以自收到裁定之日起10日内向上一级人民法院申请复议。

六、拆迁财产保全的意义

拆迁财产保全制度对于维护被拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行具有重要意义：

保护被拆迁人的合法权益。拆迁财产保全制度为被拆迁人提供了一种维权手段，防止开发商在拆迁过程中侵占其财产，保障其合法权益。促进拆迁工作的顺利进行。拆迁财产保全制度通过对被拆迁财产采取保护措施，防止开发商与被拆迁人因财产纠纷而产生对抗情绪，有利于维护拆迁秩序，促进拆迁工作的顺利进行。

七、结语

拆迁财产保全制度是保障被拆迁人合法权益，促进拆迁工作顺利进行的一项重要制度。被拆迁人应当充分运用这一制度，保护自己的合法权益。同时，开发商也应当严格按照法律规定，尊重被拆迁人的合法权益，避免因拆迁问题引发纠纷，共同维护和谐稳定的拆迁秩序。

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