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离婚怎么保全房子财产

时间:2024-06-05

离婚如何保全房子供养权

离婚是人生中的一大变故,不仅会对情感和生活造成巨大影响,还可能牵涉到财产分割问题。其中,房产作为最主要的资产之一,在离婚时如何保全房子供养权,成为许多当事人关心的问题。

先婚后购房的保全策略

婚内协议约定:夫妻在婚内购房前,可以通过婚内协议约定房子供养权的归属。此类协议需经公证处公证,才能具有法律效力。

保留购房款来源证明:如果婚内购房的资金全部或部分来自婚前个人财产,则可以通过保留购房款来源证明(如银行流水、转账记录等)来主张房供与个人财产有关。

举证出资或还贷比例:如果婚内购房的资金来自夫妻共同财产,则一方可以举证自己出资或还贷的比例,以此主张更大的房供份额。

婚后购房的保全策略

婚内约定:夫妻在婚后购房时,可以约定房子供养权的归属。此类约定可以采用婚内协议、夫妻约定等形式,但同样需要公证。例如,可以约定房产由婚后一方单独所有,另一方放弃房子供养权。

分套购房:夫妻在婚后购房时,可以考虑分套购房,将房产登记在各自名下。这样做可以有效避免离婚时房产分割的纠纷。

析产诉讼:如果婚后购房未达成约定,且无法举证购房款来源或还贷比例,则一方可以通过析产诉讼的方式主张房产的分割。

离婚诉讼中的保全措施

申请诉前保全:在离婚诉讼中,若一方担心对方转移或变卖房产,可以向法院申请诉前保全。法院会根据申请人的请求,对涉案房产采取查封或冻结等措施。

追加房产为共同财产:如果一方将婚内共同财产购房,但未将房产登记在双方名下,另一方可以通过追加房产为共同财产的方式行使房子供养权。

请求折价补偿:若房供无法分割,一方可以请求法院对房产进行折价补偿,即由另一方通过支付一定金额补偿来获得房供的份额。

法律释义

夫妻共有财产:根据《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除夫妻双方约定的归个人所有的财产外,属于夫妻共同财产。

个人财产:个人财产是指一方在婚前或婚后继承、受赠所得的财产,以及一方婚前或婚后用个人财产购买的财产。

析产诉讼:析产诉讼是指夫妻请求分割共同财产的诉讼。在析产诉讼中,法院会根据夫妻的实际情况和双方的贡献大小对共同财产进行分割。

总结

离婚时保全房供权是一项复杂的法律问题,涉及财产分割、夫妻共同财产等多重因素。当事人应根据自身情况,采取适当的策略,并结合法律规定和司法实践,以合理的方式保障自己的权益。

提醒:离婚涉及法律问题,建议当事人咨询专业律师,以了解具体情况和适用法律,更好地维护自身合法权益。



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