保全房产换个担保人这么简单！

在生活中，我们有时候会因为各种原因需要更换房屋贷款的担保人。例如，原来的担保人因某些情形而无力继续担保，或者你想将房产转到另一名亲属名下，这些情况下，都需要进行房产担保人的更换。不过幸运的是，保全房产并更换担保人，这个过程并没有想象中那么复杂！只要遵循正确的步骤，就能轻松办好。今天就让我们一起来了解下这个过程需要哪些步骤吧！

一、了解担保概念，明确更换原因

什么是担保？

担保是指一方为了保证另一方的债务或履行 certain 义务而向债权人或义务受益人作出的一种承诺。通俗地说，就是当借款人无力偿还贷款时，由第三方即担保人承担还款责任。

在房贷过程中，担保人通常是在借款人无力偿还贷款时，可以代替还款，确保借款人权益的关键人物。所以，选择一个可靠的担保人，就变得十分重要了。

为何要更换担保人？

更换担保人有多种原因，例如：

原担保人经济状况变化： 生活中，原担保人可能由于各种原因，出现经济状况恶化、信用评分下降的情况，导致其无力继续担任担保。 房产转让： 如果房产需要转到另外一位亲属名下，比如子女或父母，就需要进行房产担保人的变更。 原担保人年纪较大： 年龄是无法抵挡的自然规律，若原担保人年纪较大，可能会在健康或精力方面出现问题，无法继续担任担保人的角色。 移民或长期出国： 原担保人移民或长期出国，无法再满足贷款机构对当地居住的要求，就需要更换担保人。

了解清楚更换担保人的原因，能帮助你更明确地掌握整个流程，并选择合适的解决方案。

二、准备工作：资料与条件

准备哪些资料？

身份证明： 身份证、户口本、婚姻证明等，需要提供原担保人和新担保人的相关资料。 财产证明： 房产证、车辆购置税完税证明、银行存款证明等，证明新旧担保人的经济能力。 贷款情况说明： 提供现有贷款情况的说明，包括贷款余额、还款记录等。 其他： 可能需要提供住址证明、收入证明、资产负债表等补充材料。

有哪些条件？

更换担保人需要满足的条件并不复杂：

有能力偿还贷款： 新的担保人需要有足够的偿还能力，通常需要有稳定的经济来源和良好的信用记录。 房产状况良好： 房产没有被查封、拍卖或有其他纠纷，且有完备的房产证明文件。 符合年龄要求： 年龄通常需要在 20 岁以上，且与借款人存在一定关系，例如：父母、子女、配偶等。 当地户籍或居住要求： 一些贷款机构要求担保人需为当地户籍或有长期居住证明。

三、步骤三：到银行办理手续

资料与条件准备齐全后，就可以到贷款机构办理更换担保人手续了。一般需要经过以下步骤：

1. 提交申请： 向贷款机构提出更换担保人的申请，提供相关材料。

2. 审核： 贷款机构会对新旧担保人的资质进行审核，包括身份、财产、偿还能力等。

3. 签定合同： 通过审核后，就会签署新的担保合同，其中会明确担保范围、还款方式等内容。需要注意的是，一些贷款机构可能要求担保人提供反担保，例如：提供房产进行抵押。

4. 公证： 在签署完合同后，可能需要到公证处进行公证，确保合同的合法有效。

5. 缴费： 更换担保人需要缴纳一定的费用，包括公证费、抵押登记费等。

6. 还款继续： 更换担保人后，贷款机构会通知你继续按时还款。

四、小提示

谨慎选择担保人： 担保人有承担还款责任的风险，选择亲朋好友时要谨慎，以免影响感情。可以选择有足够经济能力、信用良好且愿意承担责任的人。 注意还款： 房贷更换担保人并不会免除原借款人的还款责任，原借款人需要继续按时还款，否则会影响新担保人的信用。 多银行比较： 不同银行的规定可能有所差异，可以多比较几家银行的规定和要求，选择合适的办理。

五、案例分析

小李的父母为他的房贷担任担保人，但随着父母年龄增长，小李越来越担心他们可能无力继续担保。所以，他决定将房产转到自己名下，并更换担保人。小李提供完相关材料，通过贷款机构的审核后，与妻子签署了新的担保合同，由于妻子信用良好，有稳定工作，有能力偿还贷款，很快就通过了。在进行公证、缴纳费用后，成功更换了担保人，保全了房产，也为父母解除了一大心忧。

六、总结

保全房产更换担保人，其实并没有想象中那么麻烦，只要准备好相关材料，了解清楚流程和注意事项，就能轻松办好。记住，在选择新担保人时要考虑其综合经济能力和信用状况，确保整个过程顺畅无忧！

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