开发商逾期申请财产 保全

在房地产开发领域，财产保全是一种重要的法律救济措施，可以有效保障债权人的合法权益。当开发商逾期交房时，债权人可以通过申请财产保全来冻结开发商的资产，以确保债务的偿还。

一、适用条件

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定，开发商逾期交付房屋，符合下列条件的，债权人可以申请财产保全：

开发商逾期交付房屋超过3个月的；债权人已催告开发商履行交房义务，但开发商未在合理期限内履行；债权人已支付全部或大部分购房款，并未收回房屋。

二、申请程序

债权人申请财产保全应当向有管辖权的人民法院提出书面申请，并提交以下材料：

财产保全申请书及副本；债权人身份证明材料（如身份证、营业执照等）；证明开发商逾期交房的证据（如商品房买卖合同、收房通知单、催告函等）；提交已支付的购房款凭证及未收回房屋的证明。

三、审查核实

人民法院收到申请后，应当及时进行审查核实，包括：

审查申请人的资质，是否为债权人；审查申请事项是否符合《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定的条件；审查提交的证据是否充分，证明开发商逾期交房、债权人已催告及支付了购房款。

四、作出裁定

人民法院经审查核实后，认为符合财产保全条件的，应当在受理申请后48小时内作出裁定，准予保全。人民法院应当在裁定中明确保全的范围、期限、方式和保管人。

五、执行措施

人民法院作出财产保全裁定后，可以采取以下执行措施：

冻结被申请人银行账户；查封或扣押被申请人的不动产、动产和其他财产；限制被申请人转让或处分其财产。

六、解除保全

人民法院在以下情形应当解除财产保全：

债权人不提供担保的；债权人撤回申请的；债务履行完毕的；法院裁定债权人胜诉，且判令债权人担保的；人民法院认为需要解除财产保全的其他情形。

七、注意事项

债权人申请财产保全应当注意以下事项：

证据收集：债权人应妥善收集保存证明开发商逾期交房、催告、支付购房款等证据，为申请财产保全提供有力支撑。及时申请：债权人应在开发商逾期3个月内及时向法院申请财产保全，以免错过申请时效。担保提供：法院在准予财产保全时，可能会要求债权人提供担保。债权人应及时提供担保，以保障被申请人的合法权益。积极应对：申请财产保全后，债权人应积极配合人民法院的执行工作，包括提供线索、协助调查等。

八、法律责任

债权人申请财产保全后，如果情节严重，可能承担以下法律责任：

虚假申请：如果债权人故意提供虚假证据或者陈述申请财产保全，人民法院将予以驳回申请，并根据情节轻重处以罚款、拘留等处罚；恶意保全：如果债权人恶意申请财产保全，造成被申请人损失的，债权人应承担赔偿责任。

综上所述，开发商逾期交房，符合一定条件的，债权人可以通过申请财产保全来维护自己的合法权益。但是在申请财产保全时，债权人应注意收集证据、及时申请、积极配合法院执行工作等事项，并承担相关法律责任。

要特别强调的是，本文仅供一般性参考，并不构成法律意见。在具体案件中，债权人应当咨询专业律师，以获得针对性的指导和建议。

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