对担保房产财产 保全的规定

摘要

本文对我国现行法律法规中关于担保房产财产保全的规定进行梳理和分析，阐述财产担保的法律属性、财产保全的概念和种类、法院对担保房产财产保全的审查标准、担保房产财产保全程序和解除程序。本文旨在帮助读者全面了解和掌握担保房产财产保全的法律规定，以在司法实践中准确适用法律。

一、财产担保的法律属性

财产担保是指债权人通过法律手续取得债务人的财产或第三人财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的一种担保方式。财产担保的法律属性主要体现在以下几个方面：

从属性：财产担保是主债权的从属性担保，只有在主债权有效存在的条件下，财产担保才具有法律效力。 物权性：债权人取得的财产担保权本质上是一种物权，具有追及性、专属性和排他性等物权特征。 有限性：财产担保的范围仅限于担保财产的价值，债权人不能超出担保财产的价值对债务人主张权利。

二、财产保全的概念和种类

财产保全是指人民法院在诉讼中或者诉讼前，为了防止债务人处分财产或者转移财产，以保证在债权人行使胜诉债权时可以得到实现，而采取的查封、扣押、冻结等措施。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，财产保全的种类主要有：

查封：对土地、房屋、车辆、设备等不动产和动产采取的限制处分的强制措施。 扣押：对存款、汇票、有价证券等财产采取的限制转移的强制措施。 冻结：对银行存款、证券账户等财产采取的限制存取或划拨的强制措施。

三、法院对担保房产财产保全的审查标准

人民法院在审查担保房产财产保全申请时，主要遵循以下审查标准：

申请人的诉讼权利性：申请人必须具有请求人民法院采取财产保全措施的诉讼权利，例如请求给付货币债权的，申请人应当是债权人。 担保房产与诉讼标的的关联性：担保房产应当与诉讼标的具有密切关联，如果担保房产与诉讼标的没有关联，则不具有财产保全的必要性。 申请的及时性：申请人应当在主债权尚未到期的前提下，及时申请财产保全措施。如果申请人主债权已经到期，则原则上法院不会采取财产保全措施。 担保房产的价值：担保房产的价值应当与其担保的主债权价值相适应。如果担保房产价值明显低于主债权价值，则法院可能会拒绝财产保全申请。 其他应考虑因素：法院在审查担保房产财产保全申请时，还应当考虑担保房产的权属情况、历史争议情况、担保房产对债务人经营活动的影响等因素。

四、担保房产财产保全程序

担保房产财产保全程序主要包括以下步骤：

申请：债权人应当向人民法院提交财产保全申请书，并提供身份证件、债权证明、担保房产证明等材料。 审查：人民法院收到申请书后，应当对申请人的诉讼权利性、申请的及时性、担保房产的关联性等条件进行审查。 采取措施：人民法院审查合格后，应当及时采取查封、扣押或者冻结措施，并通知有关单位和人员。 解除：当财产保全的目的是否已经达到，或者是担保房产的性质已经发生变化等解除条件满足时，人民法院应当解除财产保全措施。

五、担保房产财产保全解除程序

在担保房产财产保全的解除程序中，主要有以下两种情况：

执行判决前解除：债务人已经履行或者提供了足够的担保，人民法院应当解除财产保全。 执行判决后解除：债权人已经执行完毕或者放弃执行，人民法院应当解除财产保全。

担保房产财产保全的解除程序一般包括以下步骤：

申请：解除条件满足后，债权人应当向人民法院提交解除财产保全申请书。 审查：人民法院收到申请书后，应当对解除条件是否满足进行审查。 解除：人民法院审查合格后，应当解除财产保全措施，并通知有关单位和人员。

结语

担保房产财产保全是诉讼中一项重要的保全措施，旨在防止债务人处分财产，以保证债权人的合法权益。法院在适用该保全措施时，应当严格把握审查标准，保障债权人的合法权益，同时兼顾债务人的合法权益。本文对我国现行法律法规中关于担保房产财产保全的规定进行梳理和分析，旨在帮助读者全面了解和掌握该领域的法律规定，以在司法实践中准确适用法律，切实维护当事人的合法权益。

上一篇 : 接到财产保全电话真假怎么查
下一篇 : 被告会收到财产保全裁定书

相关知识阅读

保全对方的财产哪里可以查询，肇事车辆诉前财产保全，玖富财产保全，财产保全可以起诉后，嘉定诉讼财产保全担保，证据保全担保的法律规定，仲裁后财产保全申请书，财产保全还可以申请强制执行，为什么财产保全要财产抵押，申请财产保全举证谁收益高，财产保全申请复议范本，诉讼保全反担保起诉状，财产保全一般账户，财产保全解封法律依据，申请宅基地的财产保全范文，保全财产损害诉请，诉讼时财产保全程序，保全财产必须进行评估，财产保全申请表样板，最高法财产保全令，财产保全悬赏，诉讼过程中能保全的财产，财产保全是不是在保险公司，信用卡欠款财产保全被叫停，法律文书财产保全，财产保全续封需要什么手续，保全财产包含房子保全吗，申请解除保全的担保材料，诉前保全保险公司担保多久，诉讼前证据保全需要担保，财产保全公司要上门，申请财产保全只知道地址，诉前财产保全什么时候解除，保全后转移财产违法吗，有抵押物的情况下还能保全财产吗，放弃财产保全后申请再审，财产保全能撤消案件吗法院，怎样财产保全被告人，法院受理诉前财产保全时间，以财产分割案保全，法院裁定财产保全后执行局，二审怎样申请财产保全，仲裁期间怎么申请财产保全，撤销诉前车辆财产保全，财产保全以后该办什么意思，财产保全冻结几天， 17万财产保全费用是多少，财产保全执行几次怎么算，深交所大宗非担保全价，申请财产保全权利的限制，财产保全的的要求，财产保全是冻结多少钱，银行作为诉讼保全担保人，财产保全怎么分配资金，财产保全申请书 2018，申请保全会查封财产吗，财产保全多少合适，广西诉讼财产保全收费，财产保全会查询流水吗，公积金财产保全图片，财产保全担保金计算器，财产保全置换，财产保全金额不足怎么处理，财产保全申请书书写规范，涉企财产保全操作规范最新，财产保全后三十日起诉，平安普惠冻结保全财产是真的假的，法院的财产保全期限是多久，诉讼保全败诉担保财产，诉讼请求保全财产，财产保全是否包含理财产品，发现财产后保全可以追加吗，诉前保全要担保吗，在哪里申请肇事者财产保全，保全财产的线索说明，财产保全可以保全手机号码，财产保全生效后对方可以出租吗，财产保全的文件清单，财产保全追溯，沈阳市人民的财产保全，虚假诉讼罪财产保全，财产保全的启动方式，财产保全法院判胜诉后怎么执行，法院财产保全险多少钱一年，房子财产保全会查征信吗，财产保全大额，开庭前有意把财产保全，对方没有财产如何保全房产，律师申请财产保全需要多久，南沙人民法院财产保全，正确财产保全案例范文大全，财产保全和别人的共同财产，财产保全权利救济怎么分，有保险还可以申请财产保全吗，财保就是财产保全对吗，诉前财产保全未实施退费，财产保全的流程，福建家庭财产保全政策最新，已抵押能作为财产保全吗，鞍山永安财产保全，