房产财产 保全后还可以住吗

引言：

房产财产保全是一种法院在诉讼过程中采取的强制措施，旨在防止被保全的财产在案件判决之前发生转移或处分。被保全的房产往往是当事人的重要资产，因此，是否可以在财产保全后继续居住是一个备受关注的问题。本文将深入探讨这一问题，分析相关法律规定和司法实践，并提供实务建议。

一、法律规定

我国《民事诉讼法》第108条规定：人民法院对诉讼标的物或者与诉讼有关的财产可以依法采取保全措施。其中，保全措施包括查封、扣押、冻结等多种形式。

对于房产财产保全，法律并未直接规定是否可以在保全后继续居住。但《最高人民法院关于执行工作的若干规定》第34条指出：执行人员执行保全措施，对居住用房屋不得采取查封、扣押方式。这意味着，法院在对房产实施保全时，一般不会采取查封或扣押的方式，这为被保全人继续居住提供了法律依据。

二、司法实践

在司法实践中，法院对房产财产保全后是否允许居住的态度较为宽松。一般而言，只要不影响保全措施的执行，法院会允许被保全人继续居住在房屋内。

例如，在《广东省高级人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的解答》中，明确指出：对因生活需要居住的房产，可以视具体情况，在采取财产保全措施期间允许被保全人继续居住。

三、实务建议

虽然法院一般允许房产财产保全后继续居住，但被保全人仍需注意以下事项：

1. 不得擅自改变房屋性质或用途：被保全的房产不得擅自改变用途，例如将住宅改建为商铺。否则，法院可能采取强制措施排除被保全人的居住权。

2. 不得转让或出售房屋：房产财产保全期间，被保全人不得转让或出售被保全的房产。若有违反，不仅无效，而且还可能承担法律责任。

3. 保持房屋原状：被保全人应当保持被保全房屋的原状，不得对房屋进行改造或损坏。法院可能会定期对保全房产进行检查，以防止被保全人恶意破坏或转移财产。

4. 依法行使居住权：被保全人在居住期间，应当依法行使居住权，不得违反小区管理规定或影响周围邻居的正常生活。

5. 解除保全措施后及时恢复房屋状态：一旦法院解除了对房产的保全措施，被保全人应当及时恢复房屋原状，不得拖延或拒绝执行。

四、例外情形

虽然法院一般允许房产财产保全后继续居住，但也存在例外情形。例如：

1. 房屋为违法建筑：如果被保全的房产属于违法建筑，法院可能会责令被保全人立即搬离房屋。否则，法院有权强制拆除违法建筑。

2. 房屋存在严重安全隐患：如果被保全的房产存在严重的安全隐患，法院可能会责令被保全人立即搬离房屋，并采取必要的安全措施。

五、结论

房产财产保全后，被保全人一般可以继续居住，但需要注意不得擅自改变房屋性质或用途、转让或出售房屋、保持房屋原状、依法行使居住权。如有例外情形，法院可能会责令被保全人立即搬出房屋，并采取相应的安全措施。

被保全人应当积极配合法院的保全措施，不得采取任何阻挠或抗拒的行为。如有正当理由需要解除保全措施，可以向法院提出申请。同时，有关各方应当共同维护被保全房产的权益，避免因保全措施而产生不必要的纠纷。

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