叶素明与刘文德财产保全案

**简介**

叶素明与刘文德财产保全案，是一起备受瞩目的商业纠纷案件。双方争议的焦点在于叶素明是否应履约向刘文德支付房屋尾款，以及刘文德是否有权申请法院对叶素明的财产进行保全。

**案件背景**

2016年，叶素明与刘文德签订房屋买卖合同，约定叶素明以人民币1000万元购买刘文德位于北京朝阳区的某套房产。合同约定，叶素明分两期支付房款，首付款500万元已于合同签订后支付，剩余的500万元尾款应当在2017年6月30日前支付完毕。叶素明逾期未付尾款，刘文德遂多次催告。2018年1月，刘文德向法院提起诉讼，请求判令叶素明支付尾款并承担违约责任，同时申请法院对叶素明的财产采取保全措施。

**法院判决**

北京朝阳区法院经审理后认为，叶素明逾期未付尾款，构成违约，应承担相应的违约责任。法院判决叶素明于判决生效之日起10日内向刘文德支付尾款500万元及利息。同时，法院支持了刘文德的财产保全申请，冻结了叶素明名下位于北京市某小区的房产。

**案件焦点**

1. 叶素明是否存在履约义务？
2. 刘文德是否有权申请法院对叶素明的财产进行保全？

**叶素明是否存在履约义务？**

房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示的合法有效合同。叶素明在合同中明确约定分期支付房款，且已支付首付款，说明叶素明确认了购房意愿。叶素明主张其因资金困难无法支付尾款，但其未能提供证据证明其资金确实困难，且其在逾期未支付尾款后也未与刘文德协商解决逾期付款问题。因此，法院认定叶素明存在履约义务。

**刘文德是否有权申请法院对叶素明的财产进行保全？**

根据我国《民事诉讼法》，人民法院对下列财产可以依法采取保全措施：

1. 一方当事人有证据证明对方当事人正在转移、变卖、毁损、隐藏其财产，或者有其他情形的，人民法院可以裁定对其财产进行保全；
2. 当事人对自己正在进行或者即将进行的行为有证据表明将使判决无法执行或者难以执行的，人民法院可以裁定对其财产进行保全。

本案中，叶素明逾期未付尾款，且名下无其他可用于清偿的财产。刘文德担心叶素明可能会将名下房产转移、变卖，导致判决难以执行。因此，刘文德申请法院对叶素明的财产进行保全，符合法律规定。法院支持了刘文德的申请。

**案件启示**

叶素明与刘文德财产保全案对买卖双方都有着重要的启示：

• 买卖双方在签订合同时，应当慎重考虑履约能力，合理约定违约责任。
• 对于逾期未履行合同义务的一方，另一方可以依法申请法院采取保全措施，保护自己的合法权益。
• 在采取保全措施时，应当提供充分的证据证明对方当事人有转移、变卖、毁损、隐藏财产等行为，或者有其他情形的。
• 当事人应当诚实守信，履行自己的合同义务，避免造成不必要的纠纷。

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