被财产保全的房子如何能保得住

前言

当债务人因债务纠纷被法院采取财产保全措施时，其名下的房产可能会被冻结，阻止其进行转让、销售等处分行为。此时，债权人为保障自己的债权，可能会申请法院裁定将房产实际查封，导致房产实际上处于无法处分和使用的冻结状态。面对这种情况，债务人如何才能保住被财产保全的房子？本文将深入分析相关法律规定和实务操作，为债务人提供专业建议和应对策略。

理解财产保全的法律依据

财产保全是我国《民事诉讼法》中的一项重要执行措施，其目的是防止债务人逃避债务或转移财产，保障债权人的合法权益。根据《民事诉讼法》第101条规定，法院在受理诉讼或者执行程序中，可以根据债权人的申请，对被申请人财产采取下列保全措施：(一)冻结银行存款、其他资金账户；(二)查封、扣押、冻结动产、不动产或者其他财产权；(三)禁止被申请人处分、转移其财产；(四)其他方法。

财产保全与房屋查封

冻结银行存款或其他资金账户，是较为常见的财产保全措施，它不会对被保全的财产造成实质性的影响。而对于不动产，若债权人申请实际查封，法院会委托有关部门到现场执行查封手续，查封后将会在房屋上张贴查封公告，并会依法限制债务人对该房屋的所有处分权，包括买卖、出租、抵押等。需要注意的是，房屋一旦被实际查封，则其所有权并不会发生转移，债务人仍是房屋的所有权人，享有相关权能。

保住被财产保全的房子的方法

1. 申请解除或变更保全措施

如果债务人认为法院的财产保全措施不当或者没有必要，可以向法院申请解除或变更保全措施。申请解除保全措施的理由可以是债务人已经履行或提供了担保，或者债权人的债权已经消灭或不再有财产转移的风险等。法院在审查申请时，会综合考虑案件事实、债务人履行债务的能力和诚意，以及债权人的合法权益等因素。如果法院裁定解除或变更财产保全措施，债务人保住被财产保全房屋的目的是否实现。

2. 与债权人协商达成和解协议

债务人和债权人可以通过协商达成和解协议，约定债务清偿计划或者其他清偿方式，同时债权人撤回财产保全申请。和解协议经法院审查并确认后具有法律效力，债务人根据和解协议履行债务即可解除房屋查封。这种方式既可以解决债务问题，又可以避免房屋被处分造成更大的损失。

3. 申请破产重整

如果债务人资不抵债，无力偿还全部债务，可以向人民法院申请破产重整。申请破产重整后，法院会指定管理人对债务人的财产和业务进行管理，制定破产重整计划。在重整期间，债务人享有免予偿还到期债务的豁免权，法院也会解除对其财产的财产保全措施。如果破产重整成功，债务人可以保留其全部或部分财产，保住被财产保全的房屋。

4. 申请执行异议之诉

如果债务人对财产保全措施不服，认为财产保全的标的物不属于自己所有或者债权人无权申请保全，可以向人民法院提起执行异议之诉。执行异议之诉经人民法院审查，认为债务人的异议成立的，法院会依法解除或变更财产保全措施。

其他注意事项

债务人在被财产保全后，需要注意以下事项：

• 及时聘请律师，了解自己的权利和应对策略。
• 积极与债权人沟通协调，争取达成和解协议。
• 妥善保管财产保全现场的查封公告和相关文件。
• 不得擅自处分被查封的房产，否则可能会承担法律责任。

结语

被财产保全的房子能否保住，取决于债务人根据具体情况采取正确的应对措施。在法律的框架下，债务人可以通过申请解除或变更保全措施、与债权人协商和解、申请破产重整、申请执行异议之诉等方式，争取保住被财产保全的房屋。需要注意的是，每个案件的具体情况和适用法律法规可能不同，建议债务人及时寻求专业律师的建议和帮助，选择最有利的应对策略。

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