烂尾楼怎样申请财产保全

前言

烂尾楼问题日益严峻，给购房者带来了巨大的经济损失。为了保护购房者的合法权益，法律规定了可以对烂尾楼申请财产保全。本文将详细介绍烂尾楼申请财产保全的程序和注意事项，为受困购房者提供维权 guidance。

烂尾楼的概念

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，烂尾楼是指房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付使用期限届满后，未按照合同约定交付房屋，而且在购房者催告后在合理期限内仍未交付的商品房。

申请财产保全的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，申请财产保全必须具备以下条件：

1、有证据证明有遭受损失的可能；

2、申请人为利害关系人；

3、符合法律规定的其他条件。

对于烂尾楼申请财产保全来说，购房者需有证据证明存在烂尾楼的事实，如商品房买卖合同、交房告知书等。同时，购房者需为烂尾楼的购房者，具有利害关系。

申请财产保全的程序

购房者申请财产保全可通过以下程序进行：

1、准备材料：烂尾楼证据材料、购房者身份证明、申请财产保全申请书等；

2、向法院提交申请：根据烂尾楼所在区域的管辖法院，向该法院提交财产保全申请书及相应材料；

3、法官审查：法院收到申请后，将对申请材料进行审查，符合条件的将予以受理；

4、采取保全措施：法院审查通过后，会采取保全措施，如冻结开发商资产、查封烂尾楼等；

5、通知被申请人：法院将向开发商等被申请人发送保全裁定书，告知其财产已被查封或冻结；

6、后续处理：法院将根据案件的进展情况，对保全措施进行后续处理，如解除保全或变卖资产等。

注意事项

1、及时申请：购房者发现烂尾楼后，应及时向法院申请财产保全，以免开发商转移资产造成更大的损失；

2、提供充分证据：购房者需提供充分的证据证明烂尾楼和开发商的违约行为，否则法院可能不予受理申请；

3、选择合适的保全方式：不同保全方式有不同的利弊，购房者需根据自身情况选择最合适的保全方式；

4、做好心理准备：财产保全是一个漫长的过程，购房者需做好心理准备，积极配合法院的工作；

5、聘请专业律师：对于复杂烂尾楼案件，建议购房者聘请专业律师协助维权，提高维权效率和成功率。

司法实践案例

最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），对烂尾楼申请财产保全作出了明确规定。《解释》第五十八条规定：“商品房买卖合同被确认无效，或者解除后，出卖人不能返还购房款的，买受人请求查封、扣押出卖人其他财产的，人民法院应予支持。”

在实践中，司法机关也支持了众多购房者对烂尾楼申请财产保全的诉求，如：

- 2021年，上海市黄浦区人民法院对一烂尾楼项目采取了冻结银行账户、查封土地使用权等财产保全措施，为购房者挽回损失创造了条件；

- 2022年，重庆市北碚区人民法院对一烂尾楼项目采取了拍卖土地使用权的财产保全措施，为购房者部分弥补了损失。

结语

烂尾楼申请财产保全是一种有效的维权手段，购房者应及时了解相关法律规定，积极维护自身权益。通过合理合法地申请财产保全，可以有效避免损失的扩大，为购房者挽回损失提供有力保障。

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