还贷中的房子做财产保全

引言

当债务纠纷发生时，法院为了保护债权人的合法权益，可能会采取财产保全措施，其中就包括对债务人名下的房产进行保全。还贷中的房子是否可以做财产保全，以及如何操作，是需要深入理解的法律问题。

还贷中的房子的法律性质

在我国，还贷中的房子，从产权的角度来看，分为两个阶段：
1. 借款人向银行申请住房贷款时，银行会要求借款人提供房产作为抵押，此时房屋的所有权仍然归借款人，但因抵押给银行，房屋会受到一定限制；
2. 借款人还清房贷后，银行解除抵押，此时房屋的全额所有权才真正归于借款人。

财产保全的法律规定

根据我国《民事诉讼法》的相关规定，财产保全措施包括查封、扣押、冻结等方式。法院在采取财产保全措施时，应当根据实际情况，综合考虑下列因素：
1. 申请人的权利要求是否具有合法性；
2. 财产保全措施是否必要；
3. 财产保全措施对当事人及其他利害关系人权益的影响；
4. 其他需要考虑的因素。

还贷中的房子能否做财产保全

对于还贷中的房子能否做财产保全，法律上尚未有明确规定。目前，司法实践中主要有两种不同的观点：
1. 保守观点：认为还贷中的房子不能做财产保全。理由是，在还贷期间，房屋虽已抵押给银行，但仍由借款人使用居住，具有较高的日常生活保障特性，贸然查封会影响借款人的正常生活，进而侵犯借款人的合法权益。而且，银行对房屋拥有抵押权，法院查封房屋可能影响银行优先受偿的权利；
2. 开放观点：认为在一定条件下，还贷中的房子可以做财产保全。理由是，财产保全的目的是保障申请人的债权，只要申请人的债权合法，且房屋作为保全标的合适，法院便可采取保全措施，即使房屋已抵押给银行。但是，法院在保全时需要对银行的抵押权予以尊重，避免影响银行的优先受偿权。

法院采纳开放观点的裁判案例

在司法实践中，已有法院采纳了开放观点，允许对还贷中的房子采取财产保全措施。例如，在《张某诉刘某民间借贷纠纷一案》中，法院认为，虽然涉案房屋已被抵押，但刘某未按期偿还借款，张某的债权合法，因此法院对刘某名下的房屋采取查封措施，以保障张某的债权。

法院采取保全措施的适用条件

1. 债权合法性

法院在对还贷中的房子采取财产保全措施时，首先应审查申请人的债权是否具有合法性。只有申请人的债权合法，法院才有可能予以保全。

2. 保全必要性

法院在确定申请人的债权合法后，还需判断采取财产保全措施是否必要。一般来说，如果借款人有履行债务能力，且申请人提供的担保措施足以保障债权，则无需采取财产保全措施。

3. 对当事人及其他利害关系人权益的影响

法院在采取财产保全措施时，应当考虑对当事人和其他利害关系人权益的影响。特别是对于还贷中的房子，法院应综合考虑借款人正常居住的需要，以及银行的抵押权等因素，做到既保障申请人的债权，又不损害其他利害关系人的合法权益。

法院采取保全措施后的处理

如果法院对还贷中的房子采取了财产保全措施，后期会有以下两种处理方式：
1. 如果债务人履行债务，法院将解除对房屋的保全措施；
2. 如果债务人未履行债务，法院将依法处置被保全的房屋，并以处置所得价款优先清偿申请人的债权。

银行抵押权的优先受偿权

在还贷中的房子被法院采取财产保全措施时，银行作为抵押权人享有优先受偿权。也就是说，在处理被保全的房屋时，法院首先会优先清偿银行的债权，剩余部分若有，则清偿申请人的债权。因此，法院在采取财产保全措施时，应充分尊重银行的抵押权，以保障银行的合法权益。

结论

还贷中的房子是否可以做财产保全，需要综合考虑申请人的债权合法性、保全必要性、对当事人及利害关系人权益的影响等因素。目前，司法实践中，法院一般倾向于采纳开放观点，认为在一定条件下，可以对还贷中的房子采取财产保全措施，以保障申请人的合法权益。具体情况应由法院根据案件的具体情况判断。在采取财产保全措施后，法院会按照法律规定处理被保全的房屋，并优先保障银行的抵押权。

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