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商品房申请财产保全

导言

随着商品房市场日益繁荣，商品房纠纷也呈逐年上升趋势。为了保障债权人的合法权益，及时冻结和控制债务人的财产，申请财产保全已成为维护债权人利益的重要手段。商品房申请财产保全具有特殊性，涉及到不动产的处理，因此需要充分了解其法律规定和操作流程。

财产保全的概念

1.1 定义

财产保全是指人民法院在诉讼活动中，根据当事人的申请和证据，为防止被申请人转移、隐匿、毁损财产或采取其他妨碍执行行为，而依法限制或禁止被申请人处分其财产权利的一项诉讼保全措施。

1.2 适用范围

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条规定，人民法院可以对下列财产进行保全：

1. 因诉讼涉案的财产；
2. 可能被执行的财产；
3. 依法应当保全的财产。

商品房属于不动产，属于可能被执行的财产，因此，可以申请财产保全。

商品房申请财产保全的条件

2.1 被申请人有履行义务的可能性

根据最高人民法院《关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，申请人申请对商品房采取保全措施的，应当提供证据证明被申请人有履行义务的可能性。

2.2 对履行义务有证据证明的

申请人应当提供证据证明存在造成损害的危险，或者提供履行义务确有困难的证据。例如，申请人可以提供证据证明被申请人正在出售、出让或抵押涉案商品房，或者被申请人已经出现债务违约等情况。

商品房申请财产保全的种类

对于商品房，可以申请的财产保全种类主要包括：
• 查封

• 扣押
• 冻结

3.1 查封

查封是指人民法院将被查封的财产扣押、贴封条、并禁止被申请人处分、使用或收益的财产保全措施。查封最常见于不动产，包括商品房。

3.2 扣押

扣押是指人民法院将被扣押的财产实际控制并移交申请执行人或法院指定的单位、个人保管的财产保全措施。扣押通常适用于动产，不适用于商品房。

3.3 冻结

冻结是指人民法院禁止金融机构将被申请人账户内的资金划转至其他账户的财产保全措施。冻结可以适用于商品房屋款等财产，以阻止被申请人转移或隐匿财产。

商品房申请财产保全的程序

4.1 向法院提交申请

申请人应当向有管辖权的人民法院提交申请财产保全的申请书。申请书应当具备以下内容：

1. 申请人的基本信息；
2. 申请保全的财产信息；
3. 申请保全的理由和证据；
4. 申请提供的担保方式；
5. 附证据目录、证据复印件。

4.2 法院审查

法院收到申请后，将对申请进行审查，审查是否符合条件，是否提供了担保。审查合格的，经审查后应在48小时内裁定是否准予保全。

4.3 保全执行

保全裁定下达后，法院将委托人民法院执行机构或其他协助执行机构执行保全。被执行人应当按照法院的裁定履行义务。

商品房申请财产保全的注意事项

5.1 及时申请

申请财产保全应及时提出，以防被申请人转移、隐匿或处分财产，造成损失。申请人发现被申请人有转移、隐匿或处分财产等行为时，应立即提出申请。

5.2 提供充分证据

申请人应当提供充分的证据证明被申请人有履行义务的可能性，或者存在造成损害的危险。证据可以包括被申请人的财务状况、资产证明、借贷合同、交易记录等。

5.3 提供担保

申请财产保全的，申请人应当提供担保。担保方式可以包括保证金、质押、抵押等。如果申请人在保全前已经提供了担保的，可以不重复提供。

5.4 申请撤销保全

被申请人证明人民法院采取的保全措施不当或者有过错，可以申请人民法院解除财产保全。人民法院经审查，确认保全措施不当或者有

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