财产 保全能查封租来的店面吗？

在现代社会，商业活动日益频繁，资金流动性增大，随之而来的则是各类纠纷的增加。财产保全作为法律保护的重要手段，其作用不容忽视。那么，财产保全能否查封租来的店面呢？首先，我们需要明确一些相关法律概念，以及在财产保全中涉及的具体情况。

财产保全的概念

财产保全是指在诉讼过程中，法院为防止被告转移、隐藏或损毁财产，从而保障原告在诉讼结果发生后能够顺利实现判决权利的一种司法措施。这一措施不仅可以冻结被告的银行账户、查封不动产，还能对动产进行查封。

合同法律关系与财产保全

要回答“财产保全能查封租来的店面吗”这个问题，首先需要了解租赁关系的法律性质。在租赁合同中，租赁物的所有权归出租方，承租方仅享有使用权。也就是说，承租方在租赁期间对该店面拥有使用和管理的权利，但并不拥有所有权。因此，当承租方面临财产保全时，法院能否查封其租赁的店面，需要分析以下几点：

1. 店面的所有权问题

查封财产的根本依据是对财产权的查封权。在租赁关系中，承租方并不拥有店面的所有权，因此，法院一般不能直接查封租来的店面。即使承租方未支付租金或因其他原因导致合同纠纷，查封一般也基于出租方的财产权进行。

示例

例如，某商家因债务危机，被债权人申请财产保全。如果商家租赁的店面并不是其名下财产，那么债权人不能直接申请查封该店面，因为店面仍属于出租方。

2. 承租权的保护

尽管承租方没有对店面的所有权，但其享有的承租权受到法律保护。在法律上，承租方是在符合租赁合同中约定条件下，享有的对租赁物的合法使用权。在财产保全的实施过程中，法院通常会尊重承租方的合法权益。

3. 特殊情况下的查封可能性

尽管承租方在一般情况下不具备查封租赁店面的条件，但在一些特殊情形下，如承租方将租赁物进行非法转租，或存在严重违法行为，法院有可能进行查封或扣押。这个过程往往需要通过法定程序来进行，确保不侵犯承租方的合法权益。

案例分析

假设某商家在租赁店面后，未经出租方同意将此店面转租给第三方，且未支付租金，竞争对手基于其违约行为向法院申请财产保全。这时，法院可能会考虑到商家的不当行为，依法对其承租权进行查封，若该行为对原出租方的权益造成显著损害。

4. 申请财产保全的程序

如果您作为债权人希望申请财产保全，需要按照以下步骤进行：

收集证据：证明债务存在的相关证据，如合同、发票、付款记录等。 提交申请：向有管辖权的法院提交财产保全申请书，说明申请理据和查封财产的情况。 法院审查：法院将依据提交的材料进行审查，决定是否准许财产保全。 实施查封：若申请获批，法院将采取措施，依法查封相关财产。

结论

综上所述，财产保全通常不能直接查封租来的店面，但在特定情况下仍有可能进行相关措施。承租方在使用租赁物时，需明确自身与出租方之间的权利和义务，妥善处理各类债务纠纷，以免影响正常的商业运营。在财产保全程序中，专业的法律咨询及代理可帮助您更好地维护自身权益。

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