财产 保全期间可以租赁吗？揭开财产保全的“神秘面纱”

在民事诉讼中，财产保全是法院为保障胜诉一方能够顺利执行判决而采取的一种临时措施。当一方当事人申请财产保全时，法院会对被保全人的财产进行冻结或扣押，确保判决能够得到实际执行。但在保全期间，被保全财产往往会影响到被保全人或使用人的正常生活甚至经营活动。那么，财产保全期间，被保全的房屋或物品可以继续租赁吗？这就需要我们进一步了解财产保全的相关规定与实践操作了。

财产保全是什么？

财产保全是民事诉讼中一项重要的制度，其目的在于防止债务人转移、隐匿财产，确保将来判决能够得到实际执行。根据我国《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。

财产保全期间能否租赁？

《民事诉讼法》虽然没有明确规定财产保全期间能否租赁，但根据法律规定和司法实践，财产保全期间，被保全的财产一般不影响其正常的占有、使用和收益。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十八条的规定，人民法院冻结被申请人财产的，被申请人对冻结的财产仍然享有占有、使用、收益、处分的权利，但是不得损害被保全财产的价值。也就是说，在不损害被保全财产价值的前提下，财产被保全后，被保全人仍然可以正常使用、收益，包括出租、出售等。

实践中需要注意哪些问题？

虽然法律规定财产保全期间可以正常使用和收益，但在实践中，还需要注意以下几个问题：

租赁行为是否会损害被保全财产的价值：根据上述法律规定，被保全人对被保全财产享有占有、使用、收益、处分的权利，但不得损害被保全财产的价值。因此，在财产保全期间，如果租赁行为导致被保全财产价值降低，则可能被认定为损害保全行为，租赁行为可能会被法院认定无效。

出租人是否有权出租：在财产保全期间，出租人是否有权出租需要区分情况讨论。如果出租人是财产所有权人或合法处分权人，且租赁行为不损害被保全财产价值，则出租人有权出租。但如果出租人仅为财产的占有使用人，则其出租行为可能影响到所有权人或处分权人的合法权益，需要得到其授权或同意。

承租人的权益如何保障：在财产保全期间，如果出租人有权出租，则租赁合同有效，承租人可以继续占有和使用租赁物，其合法权益可以得到保障。但如果租赁物被执行，承租人作为第三人，需要在收到执行通知后，在指定期限内腾退，以配合法院执行工作。

案例分析

小张将自己的房屋出租给小李，但小张没有如实告知小李，该房屋已被法院保全。小李支付了租金，搬入房屋后，发现房屋被查封，无法继续居住。小李要求小张退还租金，并赔偿损失。

该案例中，小张在房屋被保全后隐瞒事实出租给小李，违反了诚实信用原则，侵害了小李的合法权益。根据《民法典》第五百九十六条的规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，小李有权要求撤销租赁合同，并要求小张退还租金和赔偿损失。

总结

综上所述，财产保全期间，被保全的财产可以在不损害其价值的前提下正常使用和收益，包括出租、出售等。但在实践中，还需要注意租赁行为是否会损害被保全财产的价值，出租人是否有权出租，以及如何保障承租人的合法权益等问题。在涉及财产保全时，当事人应当充分了解相关法律规定，维护自身合法权益。

上一篇 : 申请解冻保全财产书格式
下一篇 : 财产保全要在判决前

相关知识阅读

查封房产要做财产保全吗，仲裁财产保全指南最新版，诉讼财产保全险忽悠人，诉讼财产保全强制责任保险，对肇事逃逸方申请财产保全，怎么起诉肇事司机申请财产保全，财产保全什么时候开始做，什么情况符合财产保全，北京房山法院财产保全电话，诉前财产保全担保人，起诉保全被告财产可以分吗，起诉欠钱不还申请财产保全，财产保全的车辆可以出售吗，盘锦财产保全该找谁，再审是否可以财产保全审理，涉案为保全财产离婚，如何选择保全的财产，收到财产保全民事裁定书，财产保全保险公司担保，为啥要申请财产保全后，劳动争议怎么申请财产保全，广州撤销财产保全电话，财产保全凤凰金融，财产保全金额不够怎么办，以财产分割案保全，官司怎么样才能财产保全，财产保全从哪些方面审查，没开庭能财产保全吗怎么办，为什么国家会有财产保全，兰溪市法院财产保全担保，太仓诉讼财产保全担保，没房本可以财产保全吗怎么办，诉讼保全担保金反担保金，天全县财产保全电话查询，对诉讼案件财产保全担保， 2024诉前财产保全被叫停，强拆后可以申请财产保全吗，诉前财产保全是开户银行，财产保全费应由谁负担，财产保全最低金额是多少，诉前财产被保全怎么查，法院财产保全的房子能买吗，财产保全会冻结房屋吗怎么办，人生中什么是财产保全，财产保全如何变更保全标的，财产保全银行账户的解封程序，份财产保全的判决书，公司被财产保全可以反担保吗，诉讼保全担保审查报告，什么情况下需取得财产保全，申请财产保全要提供担保，民法典担保全文，双方申请财产保全怎么写，保全经营者财产，仲裁财产保全前申请需要哪些证据，财产保全冻结结果多久出来，财产保全的收费最高，财产保全担保金计算器，财产保全需要花钱吗，财产保全是否可以保全租金，不进行财产保全，公积金财产保全图片，车辆怎么做财产保全，保全财产清单怎么做，最高法关于财产保全的解释，烂尾楼怎样申请房屋财产保全，诉前财产保全保证人，担保诉讼保全的担保公司，借条纠纷如何申请财产保全，保全会查封对方多少财产，接受投资人的财产保全，一审判决未生效财产保全，财产保全拍卖后还需还款吗，诉前财产保全实际支出费用，通州法院财产保全电话，手机上能申请财产保全，共有产权房可以财产保全，诉前财产保全信用卡，起诉财产保全配偶，南京法院如何财产保全，财产保全如何申请调查令，财产抵押后还可以保全吗，工厂被财产保全，已保全的财产能否重复保全，仲裁财产保全多少钱，保全申请能冻结对方财产吗，财产保全什么比较有效，法院财产保全多久下裁定，被告怎么写财产保全申请书，保全财产担保公司费用，财产保全后的所有权转移，司法辅助财产保全工作总结，收到诉前财产保全函，仲裁前财产保全的管辖，劳动仲裁财产保全费用，财产保全必须提供那些资料，车祸诉前财产保全操作流程，房产财产保全手续，财产保全法院找谈话笔录，广州市聘请财产保全律师，