诉前保全担保要房产原件吗?

房产作为一种具有较高价值的资产，在法律纠纷中常被作为诉讼保全的对象之一。为防止当事人处分或转移被保全的房产，法院会根据申请人的申请，责令被申请人提供房产原件或者出具担保。那么，诉前保全担保要房产原件吗？

一、法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第99条规定：“人民法院保全的财产，根据不同情况，应当采取下列措施：（一）查封、扣押、冻结、划拨存款，取缔行为；（二）扣留、提取证据；（三）责令有关单位或者个人停止侵害、妨碍行为，或者为受诉讼影响的财产设定管理人；（四）禁止有关单位或者个人处分、转移、隐匿、毁损与纠纷有关的财产。

对于房产诉前保全，法律并未明确规定是否需要提供房产原件。因此，在司法实践中，各地法院的做法不尽相同。

二、各地法院做法

1、要求提供房产原件 一些法院认为，诉讼保全房产的目的在于防止被申请人处分或转移财产，而房产原件是产权证明，只有持有房产原件，才能有效防止其被处分或转移。因此，要求被申请人提供房产原件作为担保。 2、不要求提供房产原件，但要出具担保 还有一些法院认为，要求提供房产原件可能会造成被申请人不必要的损失，而且法律也没有明确规定诉前保全房产必须提供原件。因此，不直接要求提供房产原件，而是要求被申请人出具保证不处分该房产的担保或者冻结房产账户。 3、视具体情况而定 有些法院则根据具体情况，灵活处理。例如，如果房产价值较高，或者申请人提供证据证明被申请人有处分或转移房产的意图，那么法院可能会要求被申请人提供房产原件。而如果房产价值较低，或者申请人提供的证据不足，法院则可能会允许被申请人提供担保代替。

三、建议做法

从司法实践来看，各地法院对于房产诉前保全是否需要提供房产原件的做法并不一致。因此，建议申请人在申请保全时，先向法院咨询了解当地法院的具体做法。一般情况下，如果法院要求提供房产原件作为担保，申请人应当及时提供。否则，法院可能会驳回其申请。如果法院不要求提供房产原件，但要求出具担保，申请人可以提供以下担保：（一）保证金：申请人向法院提供一定数额的现金或者银行保函作为担保。（二）抵押担保：申请人以自己的房产或者其他财产向法院抵押担保。（三）第三人担保：申请人找第三方（如担保公司或个人）向法院提供担保。

四、相关注意事项

1、提供房产原件后，申请人应当妥善保管，避免遗失或损毁。 2、申请人无正当理由未按要求提供房产原件或者未及时提供担保的，法院可以驳回其保全申请或者解除保全措施。 3、法院解除保全措施后，申请人应当及时向被申请人返还房产原件或者解除担保。否则，可能会承担相应的法律责任。 4、对于诉讼双方均持有房产原件的情况，法院一般会责令双方各自保管房产原件，并在判决或者裁定后，由主张权利的一方向另一方返还房产原件。

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