您当前位置: 首页 > 行业资讯

按揭房产可以财产保全吗

时间:2024-05-25

按揭房产可以财产保全吗?

摘要:本文将全面解析按揭房产作为财产保全措施的可行性,包括法律规定、操作程序、优势和劣势,以及在诉讼中的实际应用。通过阅读本文,读者将深入了解按揭房产在财产保全中的作用,并做出明智的判断。

一、法律规定

《民事诉讼法》第92条规定:“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的,可以根据对方当事人的申请,采取保全措施。保全措施包括查封、扣押、冻结、划拨等。”

《最高人民法院关于民事诉讼保全执行规定的解释》第46条规定:“对于不动产,人民法院可以查封、扣押。”

综上所述,按揭房产作为不动产,在符合一定条件的情况下,可以被人民法院查封或扣押,作为财产保全措施。

二、操作程序

申请按揭房产财产保全的程序如下:

申请人提出申请:申请人在诉讼过程中向人民法院递交财产保全申请书,明确诉讼请求、被保全财产(按揭房产)、保全方式(查封或扣押)以及申请原因(防止被申请人转移或处分财产)。 法院审查:人民法院审查申请人的申请是否符合法定程序和条件,是否存在担保,并对保全财产进行调查核实。 决定是否采取:人民法院经审查后,认为申请符合法定条件的,应当作出裁定,准许采取财产保全措施;认为不符合法定条件的,应当裁定驳回申请。 执行保全措施:人民法院裁定准许后,依申请人的申请,将保全裁定送达相关部门,如不动产登记部门、房屋管理部门等,执行保全措施,查封或扣押涉案房产。

三、优势

按揭房产作为财产保全措施具有以下优势:

价值稳定:不动产价值相对稳定,不易贬值或灭失,可以有效保障债权人的利益。 变现能力:不动产通常具有较高的变现能力,需要执行时可以快速变现清偿债务。 公开信息:不动产登记信息公开透明,可以方便人民法院调查核实房产信息。

四、劣势

按揭房产作为财产保全措施也存在一些劣势:

手续繁琐:申请按揭房产财产保全需要一定的时间和精力,流程相对繁琐。 影响处置:查封或扣押房产后,被申请人将无法处分或使用该房产,可能对被申请人的生活或经营造成不便。 评估费与保管费:查封或扣押房产时,需要对房产进行评估,并支付保管费,会增加申请人的经济负担。

五、在诉讼中的应用

按揭房产作为财产保全措施在诉讼中具有广泛的应用,主要包括以下几种情况:

合同纠纷:买房卖房合同纠纷,一方违约给另一方造成损失,可以申请查封或扣押对方名下按揭房产。 债权债务纠纷:借款人欠债不还,债权人可以申请查封或扣押借款人名下按揭房产。 婚姻家庭纠纷:夫妻因离婚或财产分割纠纷,一方可以申请查封或扣押对方名下按揭房产。 侵权纠纷:因侵权行为造成受害人损害,受害人可以申请查封或扣押加害人名下按揭房产。

六、注意事项

申请按揭房产财产保全时,需要注意以下事项:

确定房产价值:申请人应提供准确的房产评估报告,以便人民法院对房产价值进行评估,确定保全金额。 提供担保:申请人应当提供担保,以保证在保全措施解除后,如果被申请人胜诉,可以赔偿其因保全而造成的损失。 避免滥用:申请人不得以恶意保全为目的,滥用财产保全措施,侵害被申请人的合法权益。

结论

按揭房产作为财产保全措施具有可行性,但在应用中需要严格遵守法律规定和程序。申请人应根据实际情况谨慎决定是否申请按揭房产财产保全,并注意保全措施可能带来的影响。人民法院在审理相关申请时,应当综合考虑案件具体情况,依法审慎作出裁定,切实保护当事人的合法权益。



上一篇 : 财产保全金退回吗
下一篇 : 财产保全拍卖后还需还款吗

相关知识阅读


财产保全不起诉多久能解除财产保全微信账户会冻结吗什么情况符合财产保全保全对方的财产哪里可以查询怎样对财产保全进行解封执行财产时按保全先后顺序吗财产保全与强拆财产保全申请审查内容有哪些财产保全什么时间通知保全担保费是如何取费财产保全一年后未申请执行财产保全要多久可以解除二审案件可以申请财产保全财产保全死扣活扣劳资纠纷诉前可用财产保全申请续行财产保全的财产保全冻结后有回执吗财产保全异地扣押车辆担保物权和诉讼保全的区别财产保全优先诉讼中财产保全担保被保全财产申请强制交通事故可以先予财产保全诉前保全财产违法解封起诉前财产保全的作用违法采取财产保全措施的后果财产保全结案后多久解封财产保全向法院提交资料深圳法院财产保全的担保家庭财产保全的期限财产保全提出异议案号财产保全的请求事项没开庭能财产保全吗怎么办再审是否可以财产保全审理诉前财产保全的财产资金17万财产保全费用是多少广州撤销财产保全电话财产保全之后很麻烦微信钱被财产保全冻结了双辽财产保全担保财产保全需要几天时间内银行 诉讼保全 担保费率变更财产保全是什么意思经济纠纷财产保全大概多久被财产保全影响贷款吗知乎诉前保全保险公司担保对方一套房子可以申请财产保全吗财产保全全资子公司什么叫财产保全全费只收到财产保全裁定天安保全担保函县城的法院可以财产保全吗房产纠纷的诉前财产保全财产保全第三人担保书样本做了财产保全查封的车辆法院的财产保全期限是多久朝阳区财产保全中心电话收到诉前财产保全函财产保全是被告申请的吗财产保全查封人什么是诉讼财产保全险在哪里申请肇事者财产保全48小时财产保全的规定对申请保全人财产予以查封立案财产保全有什么用保全了对方财产对方没有钱账户保全 担保执行完毕后财产保全解除被申请财产保全申诉有用吗工伤财产保全多久能查封财产保全后三十日起诉法院保全财产如何保全车辆中信财产保全诉讼中财产保全费财产保全过期之后能诉讼吗财产保全是真的假的保全财产对方不配合入会申请财产保全流程是什么诉前财产保全具体条件挂靠公司被申请财产保全了财产保全后文书怎么查询财产保全有保险费用么吗财产保全的保费申请法院财产保全如何收费法院依职权财产保全裁定书财产保全微信账户诉前财产保全作出时间法院是如何执行财产保全财产保全超过六个月贾跃亭财产保全财产保全申请书要什么担保申请原告财产保全通州法院财产保全电话财产保全后汽车怎么过户了拆迁补偿款如何申请财产保全委托诉讼中的财产保全财产保全怎么分配资金苍南灵溪法院财产保全电话怎么申请保全公司财产账户贷款车会被财产保全吗
相关资讯推荐

多个财产保全如何执行

提起仲裁前的财产保全

起诉公司财产保全期限

诉前财产保全冻结微信怎么解除

共同财产保全的期限

对方没财产我保全有用吗

公诉案件财产保全谁申请

法院申请财产保全会封房吗

执行中还能做财产保全吗

反复申请 财产保全

原告提供担保申请保全

欠款不还申请财产保全有用吗

微粒贷会告诉你起诉了财产保全

采取税收保全措施的财产有

解除财产保全担保期限是多久

财产保全会冻结账号嘛

交通事故申请财产保全怎么办理

财产保全后执行局执行慢

负债人被财产保全

诉前保全被告转移财产需要多久

大连法院财产保全公告网

诉讼保全担保费入什么帐

财产保全法律服务方案范本

财产保全错误要求精神赔偿

自己可以保全自己财产吗

征信中心财产保全

赡养类案件财产保全必须提供担保

怎么写房屋财产保全申请书

什么是财产保全费

财产转移后可以保全吗

婚前财产保全怎么做

财产保全的期间还能继续交社保吗

财产保全影响社保

财产保全冻结微信期限是多长时间

申请财产保全都须要什么

上诉期间财产保全快到期

财产保全的内容有哪些

被申请财产保全自己知道吗

诉前财产保全需要担保吗

法院取消财产保全微信一直不解封

财产保全对其他债权人

财产保全和公告有关系吗

财产保全保函费由谁承担责任

财产保全抵押车辆

如何申请担保保全房子贷款

诉前财产保全是特别程序吗

起诉后如何进行财产保全

财产保全怎么又自己解开了

老板怎样自保财产保全案例

公司基本户被申请财产保全

财产保全必须去法院吗

申请财产保全担保证明

借钱财产保全流程多久能到账

工资可以被申请财产保全吗

保全申请书保函担保