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怎样办理房屋财产保全
时间：2024-07-13
房屋财产保全是一种重要的法律措施，旨在保护房屋产权人的合法权益，防止房屋财产被处置或毁损，保障诉讼的顺利进行。办理房屋财产保全，需要遵循一定的法律规定和程序。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第92条的规定，申请房屋财产保全需要具备以下条件：
有证据证明有财产遭受损失的危险； 有证据证明被申请保全的财产是房屋； 申请人是房屋产权人或利害关系人。可分为以下几个步骤：
1. 提交申请书申请人向有管辖权的法院提交《房屋财产保全申请书》，并提供以下材料：
申请人身份证明材料； 房屋产权证明材料； 证明有财产遭受损失危险的证据； 利害关系人证明材料（如共有产权人、抵押权人等）。 2. 法院审查法院收到申请书后，将对申请材料进行审查，对符合条件的申请予以受理，并制作《受理房屋财产保全申请书通知书》。
3. 送达保全裁定书法院受理后，应当及时向被申请保全人送达《房屋财产保全裁定书》，并在裁定书中载明保全措施，如查封、冻结等。
4. 执行保全措施被申请保全人应当遵守《房屋财产保全裁定书》，不得对被保全的房屋进行处置或转移。法院将选任保全执行人对房屋财产进行保全，采取查封、扣押或其他必要措施。
5. 补送担保法院作出保全裁定后，申请人应当在3日内向法院提供担保，担保方式包括现金、国债、有价证券等。担保金额由法院根据案件情况确定，不得低于标的额的20%。
申请房屋财产保全后，如果申请人撤回申请、放弃权利或者保全措施不当，法院应当解除保全措施。被申请保全人或者利害关系人认为保全措施不当，可以向法院提出异议。法院经审查，异议成立的，应当解除保全措施。
申请人或者保全执行人滥用保全措施，给被申请保全人或者利害关系人造成损失的，应当承担赔偿责任。同时，申请人提供担保后反悔的，法院可以没收担保。
1. 房屋财产保全是否需要缴纳费用？
需要缴纳保全费和担保费。
2. 房屋财产保全的有效期是多久？
保全有效期自保全裁定送达被申请保全人或其保证人起，持续到法院解除保全措施或本案终结为止。
3. 房屋被保全后，申请人可以处置该房屋吗？
未经法院许可，申请人不得处置被保全的房屋。
4. 如果申请人申请保全的房屋权属存在争议，怎么办？
法院将根据具体情况决定是否准许保全，并可能要求申请人提供其他担保。
5. 如果被申请保全人是政府机关或其他公共部门，保全措施不同吗？
对政府机关或其他公共部门所有或者使用的房屋财产，法院应当慎重查封、扣押，尽量采取其他保全措施。
以上就是房屋财产保全的办理程序和相关注意事项，希望对您有所帮助。建议您在申请房屋财产保全前，咨询专业律师，以确保程序合法、有效，维护自己的合法权益。
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