财产保全状态的房屋怎么处理？

在房产交易中，我们难免会遇到一些处于特殊状态的房产，例如被查封、被抵押或者被列为诉讼标的物的房产。这类房产通常被称为“财产保全状态”的房产。由于其特殊性，这类房产的交易流程相对复杂，风险也相对较高。本文将着重探讨处于财产保全状态的房屋该如何处理，希望能为各位提供一些参考。

一、什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被申请人）转移、隐匿、变卖财产，而对当事人的财产采取的强制措施，以保证将来生效判决能够得到执行。财产保全通常发生在诉讼开始前或诉讼过程中，由申请人向法院提出申请，法院审查后决定是否采取。

常见的财产保全措施包括：

查封：对被申请人的动产、不动产以及其他财产权进行查封，禁止其处分。冻结：冻结被申请人的银行存款、股票、基金份额等财产。扣押：将被申请人的动产、权利凭证等进行扣押保管。

二、财产保全状态的房屋可以买卖吗？

答案是不一定。根据我国法律规定，处于财产保全状态的房屋在特定情况下可以进行交易，但在一般情况下是不允许进行交易的。

以下情况可以进行交易：

取得法院同意： 这是最常见也最安全的方式。买卖双方可以共同向法院提出申请，说明交易的原因和目的，如果法院认为交易不会损害案件当事人的利益，就会出具同意交易的裁定书。取得裁定书后，买卖双方即可办理过户手续。 解除财产保全： 当事人可以通过提供担保、和解等方式，请求法院解除对房屋的财产保全。解除后，房屋即可恢复正常交易。

以下情况一般不允许进行交易：

未经法院同意，擅自进行交易的，该交易行为无效。如果房屋被法院查封，在查封期间，任何人都不得擅自处置该房屋，包括房屋所有人。

三、如何查询房屋是否处于财产保全状态？

为了避免在不知情的情况下购买到处于财产保全状态的房屋，购房者可以通过以下方式查询房屋是否存在被查封、抵押等情况：

查询房产证： 房产证上会记载房屋的查封、抵押等信息。 到不动产登记中心查询： 购房者可以持本人身份证件到房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的登记信息。 委托专业机构查询： 购房者可以委托律师、房地产中介等专业机构查询房屋的产权信息。

四、购买财产保全状态的房屋有哪些风险？

购买财产保全状态的房屋存在以下风险：

交易风险： 未经法院同意或未解除财产保全，擅自进行交易的，该交易行为无效，购房者可能面临钱房两空的风险。 无法过户风险： 即使法院同意交易，但在实际操作过程中，也可能因为各种原因导致无法办理过户手续。 产权纠纷风险： 购买存在产权纠纷的房屋，可能面临漫长的诉讼过程和巨大的经济损失。

五、结语

总而言之，购买财产保全状态的房屋存在一定的风险，建议购房者谨慎对待。在决定购买之前，一定要进行充分的调查了解，避免陷入不必要的麻烦。如果需要购买此类房屋，建议咨询专业律师，在律师的指导下进行，以最大限度地降低风险。

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