房产有没有财产 保全

财产保全是指人民法院在审理案件过程中，为防止一方当事人转移、变卖、毁损财产，从而损害对方当事人利益，而依法采取的对财产进行保全的措施。

根据我国法律，房产属于不动产，属于财产保全的范围。人民法院在审理案件中，可以根据案件的具体情况，依法对案件涉及的房产进行财产保全，主要包括以下两种措施：

一、查封

查封是指人民法院将案件涉及的房产登记在查封登记簿上，并禁止房产所有权人处分或者使用该房产的强制执行措施。查封后，任何人不得对查封的房产进行买卖、赠与、抵押、出租等处分行为。否则，其行为无效。

人民法院对房产进行查封，应当做出查封裁定书，并送达房产所在地的房地产管理部门和房产所有权人。房地产管理部门接到查封裁定书后，应当将房产登记在查封登记簿上，并通知房产所有权人。房产所有权人接到查封裁定书后，应当立即停止对房产的处分和使用。

查封是较为严格的财产保全措施，一般在涉及重大案件或者当事人有转移、变卖、毁损财产的行为时，人民法院才会采取查封措施。

二、冻结

冻结是指人民法院将案件涉及的房产禁止转让、设定抵押等权利负担的强制执行措施。冻结后，房产所有权人不得对冻结的房产进行买卖、赠与、抵押等任何处分行为。否则，其行为无效。

人民法院对房产进行冻结，应当做出冻结裁定书，并送达房产所在地的房地产管理部门和房产所有权人。房地产管理部门接到冻结裁定书后，应当将房产登记在冻结登记簿上，并通知房产所有权人。房产所有权人接到冻结裁定书后，应当立即停止对房产的处分。

冻结与查封的区别在于，冻结只禁止房产所有权人对冻结的房产进行处分，而查封则禁止房产所有权人处分和使用该房产。因此，冻结的范围比查封小，采取的措施也比查封宽松。

三、房产财产保全的解除

人民法院对房产采取财产保全措施后，可以根据案件的具体情况决定是否解除财产保全措施。

以下情形下，人民法院应当解除财产保全措施：

案件已经撤诉或者判决已经执行完毕的；财产保全措施明显超过必要限度的；申请财产保全的当事人提供担保的。

人民法院解除财产保全措施，应当做出解除财产保全措施裁定书，并送达房产所在地的房地产管理部门和房产所有权人。房地产管理部门接到解除财产保全措施裁定书后，应当将房产从查封登记簿或者冻结登记簿上删除，并通知房产所有权人。

四、房产财产保全的法律后果

对于违反财产保全措施的行为，法律规定了相应的法律后果：

对违反查封措施的行为，人民法院可以根据情节轻重，对违反查封措施的人处以罚款、拘留甚至追究刑事责任；对违反冻结措施的行为，人民法院可以根据情节轻重，对违反冻结措施的人处以罚款或者拘留。

房产财产保全制度是法律保护当事人利益，维护司法权威的重要制度。当事人在涉及房屋纠纷时，可以根据法律规定申请人民法院采取财产保全措施，以保护自己的合法权益。

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