财产 保全了拆迁怎么办

在我国现行的拆迁制度下，财产保全在拆迁纠纷中扮演着重要的角色。当拆迁方违反法律规定，对被拆迁人的财产进行强行拆除或采取其他侵害行为时，被拆迁人可以通过申请财产保全措施来保护自己的合法权益。然而，一旦财产保全成功，拆迁工作该如何进行呢？本文将从法律角度分析财产保全对拆迁的影响，并探讨相关应对措施。

## 一、财产保全的概念及适用范围

财产保全是指在诉讼或仲裁过程中，为防止一方当事人转移、损毁或处分财产而采取的强制措施，以确保诉讼或仲裁的顺利进行，并最终实现胜诉权益。根据《民事诉讼法》的规定，财产保全适用于以下情形：

1. 对方当事人有转移财产、隐匿财产或者毁损、灭失证据的危险，需要采取财产保全措施的；

2. 对方当事人可能采取其他使判决难以执行的措施，需要采取财产保全措施的；

3. 有其他特殊情况的。

在拆迁纠纷中，被拆迁人通常会申请财产保全，以阻止拆迁方在诉讼或仲裁期间强行拆除房屋或进行其他侵害行为。常见的财产保全措施包括：

1. 禁止拆迁方对房屋进行拆除、改建、装饰等行为；

2. 禁止拆迁方将房屋转让、抵押或出租给第三方；

3. 查封拆迁方与房屋相关的银行账户或其他财产；

4. 冻结拆迁方与房屋相关的资金或其他资产；

5. 其他必要的财产保全措施。

## 二、财产保全对拆迁的影响

财产保全的实施会对拆迁工作产生重大影响，主要体现在以下几个方面：

1. **暂停拆迁：** 财产保全的直接效果是迫使拆迁方停止对被保全财产的拆迁行为。拆迁方必须遵守法院或仲裁机构的裁定，不得对被保全财产采取任何侵害行为，否则将面临相应的法律制裁。

2. **协调谈判：** 财产保全的实施为被拆迁人和拆迁方提供了平等协商的机会。在财产保全生效期间，双方可以根据法律规定，协商解决拆迁补偿、安置等问题。如果双方能够达成一致，则可以避免诉讼或仲裁，顺利完成拆迁工作。

3. **证据保全：** 财产保全可以帮助被拆迁人收集证据，维护自己的合法权益。被拆迁人可以在法院或仲裁机构的监督下，对被保全的财产进行拍照、录像等证据保全，为后续的诉讼或仲裁提供有利证据。

4. **影响拆迁进度：** 财产保全的实施会延缓拆迁项目的进度，因为拆迁方需要等待案件的审理结果，才能继续进行拆迁工作。对于一些时间紧迫的项目，财产保全可能会造成更大的困扰。

5. **增加拆迁成本：** 财产保全的实施会增加拆迁方的支出，包括律师费、诉讼费、保全费等。对于一些资金紧张的项目，财产保全会造成一定的经济压力。

## 三、财产保全的情况下拆迁的应对措施

在财产保全的情况下，拆迁方需要根据具体情况采取相应的措施，以维护自己的合法权益，并尽可能减少损失。以下是一些可供参考的应对措施：

1. **积极应诉：** 拆迁方应及时向法院或仲裁机构提交答辩状，积极应诉，并提供相关证据，对被拆迁人提出的财产保全申请进行反驳。如果拆迁方能够证明被拆迁人的申请不符合法律规定，法院或仲裁机构就有可能驳回财产保全申请。

2. **协商解决：** 拆迁方可以与被拆迁人进行积极的协商，争取达成一致意见，避免诉讼或仲裁。协商过程中，拆迁方应充分考虑被拆迁人的合法诉求，并根据法律规定，合理制定补偿方案，以获得被拆迁人的理解和支持。

3. **申请解除财产保全：** 如果拆迁方认为财产保全措施不合理，或已经丧失了继续实施的必要性，可以向法院或仲裁机构申请解除财产保全。拆迁方应提供充分的证据，证明财产保全措施已经不再必要，例如：已经被拆迁方提供相应的补偿方案，被拆迁人表示放弃诉讼或仲裁等等。

4. **依法进行拆迁：** 如果财产保全被解除，或者案件审理结束后，拆迁方需要根据法律规定，依法进行拆迁工作。拆迁方应当严格按照法律程序进行，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

5. **诉讼或仲裁：** 如果协商未能成功，或者拆迁方认为被拆迁人的财产保全申请不合理，可以提起诉讼或仲裁，争取最终的胜诉判决。通过诉讼或仲裁，拆迁方可以维护自己的合法权益，并最终获得对房屋的拆迁权。

## 四、财产保全中需要特别注意的问题

在拆迁纠纷中，财产保全虽然能够有效保护被拆迁人的合法权益，但也存在一些需要注意的问题，需要谨慎对待：

1. **财产保全的范围：** 被拆迁人申请财产保全时，应明确财产保全的范围，避免范围过大，影响拆迁项目的正常进行。例如，只对房屋的拆除进行保全，而不涉及房屋附属设施的拆除等等。

2. **证据的收集：** 被拆迁人应及时收集相关证据，例如房屋产权证明、拆迁协议等，以支持财产保全申请。同时，也要注意证据的真实性，避免出现虚假证据，造成法律后果。

3. **保全措施的合法性：** 财产保全措施必须符合法律规定，不得超出必要的范围，否则会被法院或仲裁机构认定为违法，最终可能导致财产保全被解除。

4. **善意履行义务：** 被拆迁人应履行相应的义务，例如，配合拆迁方进行房屋的测量、评估等等，避免拖延时间，影响拆迁项目的进度。

5. **协商解决：** 财产保全只是解决拆迁纠纷的一种手段，并非最终目的。被拆迁人应积极与拆迁方协商，争取达成一致意见，避免诉讼或仲裁，尽快完成拆迁工作。

## 五、结论

财产保全在拆迁纠纷中起着重要的作用，能够有效保护被拆迁人的合法权益，防止拆迁方采取不正当手段，强行拆除房屋。但是，财产保全也会影响拆迁项目的进度，增加拆迁成本。因此，拆迁方需要根据具体情况，采取相应的应对措施，以维护自己的合法权益，并尽可能减少损失。同时，被拆迁人也应该注意财产保全的范围，积极协商解决拆迁纠纷，避免诉讼或仲裁。

总之，在拆迁纠纷中，无论是拆迁方还是被拆迁人，都应理性看待财产保全，积极协商沟通，寻求双方都能接受的方案，最终实现拆迁项目顺利完成，维护社会公平正义。

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