财产 保全：无证房屋

前言

无证房屋，是指未经国家相关部门依法审批或取得合法权属证件的房屋。无证房屋被认为存在诸多隐患和弊端，因此我国政府采取了严厉的管制措施，对无证房屋的修建、买卖、出租等行为进行限制和打击。为了维护财产权益，如果涉及到无证房屋的纠纷或诉讼，当事人有必要了解财产保全的相关规定和法律对无证房屋的态度。

财产保全

财产保全是人民法院或仲裁机构在审判或者仲裁前为防止当事人发生转移、藏匿、变卖财产的行为，对有关财产采取禁止处分的措施。财产保全的目的在于确保判决或裁决的执行，防止当事人采取恶意行为，损害债权人的合法权益。

无证房屋保全的原则

对于无证房屋的保全，应当遵循以下原则：

依法保全原则：财产保全必须符合法律规定，不能随意进行保全。必须性原则：只有在确实有必要防止当事人转移、藏匿、变卖财产的情况下，才可进行财产保全。合理性原则：财产保全的措施应当合理，既要防止当事人转移财产，又不能过度限制当事人的权利。临时性原则：财产保全是一项临时性措施，只有在判决或裁决前才可进行保全。判决或裁决生效后，应当及时解除保全措施。

无证房屋的保全方式

对于无证房屋，一般可以采取以下保全方式：

查封：即禁止被保全人处置或使用查封的财产。扣押：即扣留被保全人所拥有的财产。冻结：即冻结被保全人在银行或者其他金融机构的存款、债权等财产。

法律对无证房屋的态度

我国法律对无证房屋的态度是：禁止修建、买卖、出租。对于已经存在或已建成的无证房屋，国家采取以下措施：

取缔：对于正在修建或者准备修建的无证房屋，有关部门应当予以制止和拆除。处罚：对于买卖、出租无证房屋的行为，有关部门应当对违法者处以罚款或者其他行政处罚。登记者所有：对于符合规划条件且符合土地使用和房屋建造规定的无证房屋，可以通过合法化登记，使该房屋取得合法权属证件。

无证房屋保全诉讼的特殊性

在涉及无证房屋的保全诉讼中，存在着以下特殊性：

合法性审查：法院或者仲裁机构在进行保全审查时，应当对无证房屋的合法性进行审查。保全范围限制：对于无证房屋，保全范围应当限制在房屋本体，不得对房屋的附属物或者其他合法权益进行保全。保全效力限制：无证房屋的保全措施仅在判决或裁决前有效，判决或裁决生效后，应当及时解除保全措施。对于被认定为违法建筑或者需要拆除的无证房屋，即使采取了保全措施，也不能对抗拆除的执行。

结论

无证房屋涉及诸多法律问题，在进行财产保全时，应当严格依据法律规定，把握无证房屋保全的原则和法律对无证房屋的态度。当事人在申请无证房屋保全时，需要提供充分的证据证明有必要进行保全。法院或者仲裁机构在审查保全申请时，应当注意无证房屋保全的特殊性，合理界定保全的范围和效力，确保保全措施符合法律规定和实现财产保全的目的。

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