**开发商烂尾可以申请财产保全吗**

**前言**

房地产开发过程中，存在着开发商资金链断裂、项目烂尾的风险。一旦开发商烂尾，购房者将面临房产无法交付、资金损失的困境。为了保障购房者的合法权益，法律提供了诸如申请财产保全等救济措施。本文将全面分析开发商烂尾时申请财产保全的可能性、条件和程序。

**何为财产保全**

财产保全是指在民事诉讼中，法院或仲裁机构为防止争议财产被处分或转移，而采取的一种临时性保全措施。财产保全可以通过查封、扣押、冻结等方式进行，目的是保障判决后的执行。

**开发商烂尾申请财产保全的可能性**

最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，开发商在出售商品房后，应当依法转移房屋产权。如果开发商违约或不能交付符合合同约定条件的房屋，购房人可以申请财产保全。因此，在开发商烂尾的情况下，购房人申请财产保全是具有法定依据的。

**申请财产保全的条件**

根据民事诉讼法的规定，申请财产保全需同时具备以下条件：

• 有证据证明有被申请人有转移、变卖、毁损等可能危及申请人合法权益的行为，或正在实施这种行为；
• 申请人必须提供担保，否则将承担相应的赔偿责任；
• 申请必须于诉前申请或者诉讼保全期间。

**申请财产保全的程序**

申请财产保全的程序主要分为诉前财产保全和诉中财产保全两种：

1. 诉前财产保全：

购房者在诉讼前向有管辖权的法院提交《诉前财产保全申请书》，并提供相关证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商烂尾证明等。法院审查后，符合条件的将裁定对开发商的财产进行保全。

2. 诉中财产保全：

购房者在诉讼中向法院提出财产保全申请。法院会根据申请人的请求和证据材料，决定是否需要追加保全范围或变更保全种类，并作出相应的裁定。

**保全标的范围**

购房者可以申请保全的标的范围包括：

• 开发商名下与项目相关的房产、土地使用权等
• 开发商的银行存款、债券等动产
• 开发商其他可供执行的财产

**财产保全的效果**

财产保全一旦经法院裁定生效，则将对被保全的财产产生以下法律效果：

• 被保全的财产不能被转移、变卖、毁损和其他处分行为
• 被保全的存款不能被划拨、提取
• 被保全的设备、物品不能被移走、使用或转移

**解除财产保全**

在以下情况下，法院可以解除财产保全：

• 被申请人提供担保，或者情况发生变化，不再需要财产保全的
• 申请人申请撤销的
• 申请人未按时提供担保的
• 裁定或决定错误，或者有其他情形不宜继续保全的

**划重点**

• 开发商烂尾时，购房者可以申请财产保全来保障自己的合法权益。
• 申请财产保全需要具备相应的条件，包括证明开发商有转移、变卖等行为，以及提供担保。
• 财产保全的标的范围包括开发商名下的房产、动产等可执行财产。
• 一旦财产保全经法院裁定生效，将对被保全的财产产生法律效力，防止其被转移或处分。
• 在符合一定条件的情况下，财产保全可以被解除。

**结语**

开发商烂尾时申请财产保全是购房者维护自身合法权益的重要救济措施。通过采取财产保全措施，购房者可以最大程度地减少烂尾对自己的损失。但是，申请财产保全需要具备一定的法律知识和收集证据的能力，建议购房者在遇到烂尾情况时寻求专业的法律援助。

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