法院财产保全能查封房子吗

**导语**

法院财产保全作为一项重要的诉讼措施，在民事诉讼中发挥着维护债权人合法权益的作用。本文将深入探讨法院在财产保全中是否具有查封房子的权力，从法律依据、查封范围及解除查封三个方面进行全面阐述，为读者提供实用性的法律见解。

**一、法院财产保全的法律依据**

《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定，人民法院在受理案件后，根据权利人的申请或者依职权，可以对被申请人的财产采取保全措施。

该条文明确了法院采取财产保全措施的法律依据，为法院在民事诉讼中查封财产提供了合法性基础。

**二、法院财产保全查封的范围**

根据《最高人民法院关于人民法院财产保全措施若干问题的规定》（以下简称《规定》）第8条，法院财产保全查封的范围如下：

1. 因合同纠纷申请财产保全的，可以查封被申请人依合同享有的债权、股权以及其他财产性权益。
2. 因侵权行为申请财产保全的，可以查封被申请人的动产和不动产、银行存款、债券等财产。包括房屋。

**三、法院财产保全查封房屋的解除**

法院在查封房屋后，当事人或者利害关系人有权申请解除查封。根据《规定》第22条的规定，法院在以下情形下应当解除查封：

1. 裁定采取保全措施后，申请人撤回申请或者当事人达成和解协议的；
2. 申请人未在人民法院确定的期限内提供担保的；
3. 查封财产错误的；
4. 对查封财产的权利归属有异议需要解决的；
5. 人民法院认为查封的财产明显超过保全需要或者需要变价处理以清偿债务的。

除当事人申请解除查封外，法院也可以依职权解除查封。根据《规定》第23条的规定，法院在以下情形下可以依职权解除查封：

1. 证据证明查封财产不属于被申请人的，或者查封错误的；
2. 查封财产已经拍卖或者变卖，所得价款足以清偿债务的；
3. 申请人一方与被申请人一方在民事诉讼中达成和解，经审查和解协议符合法律规定的；
4. 本规定第22条第1项、第2项、第5项规定的情形消失的。

**案例分析**

原告小明与被告小红因房屋买卖纠纷发生诉讼。小明申请法院采取财产保全措施，查封小红的房屋A。法院经审查，认为小明提供的证据能够证明房屋A归属于小红所有，于是作出裁定，查封房屋A。小红不服，申请解除查封。

法院经审理认为，小明申请采取财产保全措施的证据较为充分，查封房屋A是正确的。小红提出的异议不能得到法院支持。判决驳回小红的申请。

**结论**

法院在财产保全中具有查封房子的权力，该权力受到法律明文授权。法院查封房屋的范围包括动产和不动产，但应当符合诉讼请求的限度。当事人有权申请解除查封，法院也会依职权解除查封，保障当事人的合法权益。法院在采取财产保全措施时应当综合考虑案件情况，确保财产保全措施既能够保障权利人的权益，也不损害被申请人的合法利益。

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