房产抵押能否申请财产保全

**前言**

房产抵押作为一种常见的担保方式，在借贷交易中发挥着重要的作用。然而，当借款人违约或者出现有损害债权人利益的行为时，债权人是否能够申请财产保全以保障自己的权益，成为一个需要深入探讨的问题。

**财产保全的含义及适用范围**

财产保全是指人民法院应诉前申请人的请求，对被申请人的财产采取扣押、冻结、查封等措施，以防止被申请人在诉讼过程中转移、变卖或毁损相关财产，确保申请人诉讼请求得以实现的一种诉讼保全制度。

财产保全的手段包括:

扣押财物
冻结存款、汇票、股票、基金
查封房产、土地

**房产抵押后申请财产保全的法律依据**

根据《民事诉讼法》第101条规定:"诉讼前财产保全，限于下列情形:

(二)有充分证据证明被申请人转移、变卖、毁损、隐匿其财产，或者有转移其财产的明显意向，导致当事人合法权益遭受重大损害的;
(三)违反财产报告制度，拒不执行人民法院的财产调查令的;"

对于抵押房产的，虽然房产权属仍归属于抵押人所有，但抵押权人也享有对抵押房产的特定担保权利。当出现下列情况时，抵押权人有权依据上述法律规定申请诉讼前财产保全:

抵押人有转移抵押房产的明显意向，导致抵押权人的债权可能无法实现；
抵押人隐匿、损毁抵押房产，使抵押权人无法行使抵押权；
抵押人不执行人民法院的财产调查令，拒不申报抵押房产；

**申请财产保全的条件及程序**

申请财产保全需具备以下条件:

申请人是相关案中的原告或申请人；
有申请财产保全的法律依据；
有证据证明被申请人实施了损害原告或申请人合法权益的行为；
申请财产保全并非用于非法目的，且所请求保全的财产不超过担保债权的数额。

申请财产保全的程序:

向有管辖权的人民法院提出书面申请；
提交申请财产保全的证据材料；
法院审查后，经审查属实的，裁定准予保全；
法院执行保全措施，并通知有关当事人；

**法院准予房产保全的主要情形**

在房产抵押案件中，法院通常会在下列情况下准予申请人的房产保全申请:

抵押人有转移抵押房产的明显意向，如抵押人已将抵押房产出售，或者正在办理抵押房产的产权转移手续；
抵押人因无力清偿债务，正在大量出售或转让其名下其他财产，有转移抵押房产套取资金的重大风险；
抵押人故意损毁抵押房产，如将抵押房屋拆除，或者对房屋结构进行重大改造；
抵押人拒不执行人民法院的财产调查令，拒不申报或提供抵押房产的有关材料。

**法院不准予房产保全的的情形**

法院在审查申请人的财产保全申请后，亦可能不予准予，常见的情形有:

申请人提供的证据不足，无法证明被申请人实施了转移、变卖、毁损或隐匿其财产的行为；
申请人系以非法目的为由申请财产保全，且所请求保全的财产超过担保债权的数额；
被申请人已提供担保，或已采取其他措施消除担保不足，无须申请财产保全；
人民法院认为申请财产保全的必要性不大，或保全措施可能对他人造成过度影响。

**解除房产保全**

在下列情形下，人民法院会解除已实施的房产保全:

债务人已按照判决或裁定履行义务；
申请人已撤回申请；
证据证明裁定错误；
保全措施的期限届满；
其他依法应当解除的情形。

结语

在房产抵押交易中，抵押权人可以通过申请财产保全来保障自己的权益，防止抵押人转移、变卖或者毁损抵押财产。但是，财产保全是一项严格的诉讼保全制度，法院在审查申请材料时会综合考虑各种因素。对于债权人而言，在申请财产保全时应慎重行事，避免因申请不当而承担相应责任。

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