期房烂尾申请财产保全指南

导言

期房烂尾是一种常见的现象，给购房者带来沉重的经济损失。当期房烂尾时，购房者往往面临资金无法归还、房产交付困难等诸多问题。为了维护购房者的合法权益，法律规定购房者可以申请财产保全，冻结开发商的财产，以保障购房者的债权得到实现。

申请财产保全的条件

根据《民事诉讼法》，购房者可以申请财产保全，必须同时满足以下条件：

• 有明确的被执行人，即开发商；
• 有财产保全的必要性，即开发商有转移、隐匿财产的可能；
• 有证据证明请求合理，即购房合同、交房通知书等。

申请财产保全的程序

购房者申请财产保全，可以按照以下步骤进行：

1. 向有管辖权的法院提交财产保全申请书；
2. 提供申请保全的证据材料；
3. 向法院缴纳保全费；
4. 等待法院裁定是否准许保全；
5. 法院准许保全的，向被执行人发出财产保全通知书；
6. 法院执行保全措施，冻结被执行人的财产。

财产保全的种类

法律规定，购房者可以申请以下几种财产保全措施：

• 查封、扣押、冻结被执行人的财产；
• 禁止被执行人处分或转移被保全的财产；
• 其他必要的保全措施。

财产保全的效力

财产保全的效力自法院作出裁定之日起生效，有效期一般为6个月。在特殊情况下，法院可以延长保全期限。在保全期限内，被执行人不得处分或转移被保全的财产。

违反财产保全的后果

被执行人违反财产保全措施的，将承担以下法律后果：

• 被司法拘留；
• 罚款；
• 构成犯罪的，追究刑事责任。

解除财产保全

在以下情况下，财产保全会被解除：

• 申请人撤回申请的；
• 人民法院认为保全措施不必要的；
• 被执行人提供担保的；
• 执行程序终结的。

案例分析

案例1：某小区期房烂尾，购房者李某向法院申请财产保全。法院经审查，认为李某提供的证据可以证明开发商有转移、隐匿财产的可能，准许保全。法院冻结了开发商的银行存款和房产，保障了李某的债权得到实现。

案例2：某公司预售了一期商品房，收取购房者定金后，迟迟不交付房屋。购房者王某向法院申请财产保全，冻结了该公司的银行存款。法院随后发现，该公司已经将定金挪作他用，遂依法查封了该公司的办公场所和库存商品，保障了购房者王某的债权得到实现。

结语

期房烂尾申请财产保全是保护购房者合法权益的重要措施。当期房烂尾时，购房者应当及时向法院申请财产保全，冻结开发商的财产，保障自己的债权得到实现。值得注意的是，申请财产保全需要满足一定的条件和程序，购房者应当聘请专业律师，在专业人士的指导下进行。

希望这篇文章能够帮助您了解期房烂尾申请财产保全的知识，在维护自身合法权益时有所帮助。

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