房屋财产保全后可以交易吗？

什么是房屋财产保全？

财产保全是法院或仲裁机构在诉讼或仲裁程序中为保障债权人的债权而对被诉方（债务人）的财产采取的一种保全措施。房屋财产保全是指对债务人拥有的房屋进行保全，限制债务人处分该房屋。

房屋财产保全后是否可以交易

房屋财产保全后，债务人原则上不得处分保全中的房屋，包括出售、抵押或赠与。否则，债权人有权撤销该处分行为。但根据具体情况，以下情形除外：

1. 经法院或仲裁机构许可

债务人可以向法院或仲裁机构申请解除财产保全。如果法院或仲裁机构认为保全措施不再必要或债务人提供了充分的担保，则可以解除财产保全，允许债务人处分房屋。

2. 清偿债务后

如果债务人清偿了债务或提供了足够的担保，债权人有义务撤销财产保全。此时，债务人可以自由处分保全中的房屋。

3. 撤销财产保全

债权人可以向法院或仲裁机构申请撤销财产保全。如果法院或仲裁机构认为财产保全无事实依据或保全措施明显过当，则可以撤销财产保全，允许债务人处分房屋。

房屋财产保全解除后交易的法律效力

房屋财产保全解除后，债务人可以自由处分房屋。房屋交易经登记后，受让人的物权受到法律保护。但以下情况除外：

1. 债权人及时主张权利

在撤销财产保全后六个月内，债权人可以通过诉讼或仲裁主张债务人在财产保全期间擅自处分房屋的行为无效。但债权人负有举证责任，证明该处分行为损害了其债权。

2. 交易存在恶意串通

如果债务人和受让人恶意串通，在财产保全期间转移房屋，以逃避债务，则债权人可以请求法院或仲裁机构撤销该交易。

交易风险提示

在房屋财产保全期间或解除保全后不久交易房屋，存在一定的风险：

* 财产保全复苏：如果债权人在债务人解除房屋财产保全后又申请复苏财产保全，则受让人购买的房屋可能再次被保全，影响受让人处分房屋的权利。 * 债务人债务未清偿：如果债务人在解除房屋财产保全后未能履行债务，债权人可能重新申请财产保全，影响受让人房屋的权属。 * 恶意串通风险：债务人可能与受让人恶意串通，在财产保全期间或解除保全后不久转移房屋，以逃避债务。此时，受让人可能面临债权人撤销交易的主张。

建议

购买房屋财产保全期间或解除保全后不久的房屋，建议采取以下措施降低风险：

* 仔细核查房屋产权，查询是否存在财产保全等限制。 * 要求债权人出具撤销财产保全证明或书面承诺不主张撤销交易。 * 考虑要求提供第三方担保，以保障交易的安全。 * 咨询专业律师，了解具体法律风险和应对措施。

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