房产争议财产 保全

引言

在房产纠纷中，为了保护当事人的合法权益，防止在诉讼过程中对争议房产擅自处置或转移，法院可以采取财产保全措施。财产保全是一种诉讼保全措施，旨在保障债权人的债权、防止债务人逃避债务或损害债权人的权益。

请求财产保全的条件

根据《民事诉讼法》第100条的规定，请求财产保全应当具备以下条件：

有证据证明有财产转移、隐匿、毁损或者其他处分行为的可能；有证据证明有财产遭受转移、隐匿、毁损或者其他处分行为的危险；有证据证明被申请保全的财产为争议财产。

财产保全的种类

财产保全的种类有多种，法院可以根据具体情况选择一种或多种保全措施。常见的财产保全措施包括：

冻结：冻结被申请人银行账户内的资金，禁止其转账或者取现。查封：对争议房产贴上封条，禁止任何人使用或者处置。扣押：将争议房产中的物品扣押，由法院保管。 责令提供担保：责令被申请人提供担保，以保证不转移、毁损争议房产。其他：法院还可以根据实际情况采取其他保全措施，例如禁止转让、抵押、租赁争议房产等。

申请财产保全的程序

当事人申请财产保全，应当向有管辖权的法院提出申请。申请书应当载明被申请人、保全的请求、保全的方式、担保方式等事项。法院在收到申请书后，应当及时审查，符合条件的裁定准予，不符合条件的裁定驳回。

财产保全裁定的内容

财产保全裁定应当载明以下内容：

被申请人；保全措施的内容；担保方式；保全期限；其他必要事项。

财产保全担保方式

申请人申请财产保全，法院可以要求其提供担保。担保方式可以是现金、国债、银行存款单、保证金、抵押物等。法院应当根据担保的充足程度决定是否准予财产保全。

财产保全期间

财产保全期限由法院裁定。一般来说，财产保全期限为6个月，但法院可以根据具体情况延长或缩短保全期限。保全期限屆满，法院应当解除财产保全。

解除财产保全

财产保全解除的情形包括：

申请人撤回申请；被申请人提供相反担保；保全期限屆满；法院根据当事人的申请或者依职权裁定解除财产保全。

财产保全的责任

申请人提供担保申请财产保全的，应当对保全措施造成的损失承担赔偿责任。对于恶意申请财产保全的，法院应当追究其法律责任。

案例分析

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定李某购买张某名下的一套房产。双方约定期限内过户，但李某未按时支付购房款。张某遂向法院起诉，请求解除合同并要求李某赔偿违约金。张某担心李某转移房产，向法院申请保全房产。法院审查后发现张某提供的证据证明李某有转移房产的可能，故裁定查封争议房产。

结语

房产争议财产保全是一种重要诉讼保全措施，可以有效保护当事人的合法权益，保障诉讼的顺利进行。当事人在申请财产保全时，应当积极提交相关证据，证明财产转移、毁损的危险。法院在审查保全申请时，应当严格按照法定条件核实，对于不符合条件的申请应当及时驳回。

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