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财产保全书能冻结房产吗

时间:2024-06-04

财产保全书能冻结房产吗

**引言**

在法律诉讼中,财产保全是一项重要的保护措施,它可以协助申请人在裁判结果下达前防止对方当事人转移或处分财产。本文将探讨《中华人民共和国民事诉讼法》 (以下简称《民诉法》) 下财产保全书对房产冻结的效力。

**财产保全的概念**

财产保全是指人民法院为保障债权人胜诉后的权益,对当事人享有的到期债权进行的扣押、查封、冻结、扣留等措施。通过财产保全,法院冻结被申请人的相应财产,防止其逃避履行义务或转移财产。

**财产保全书的作用**

财产保全书是人民法院依申请出具的法律文书,其作用包括: * **冻结银行存款和证券账户:** 冻结申请人的银行存款和证券账户,限制其资金使用和证券交易。 * **查封动产和不动产:** 查封申请人的汽车、家具、房产等动产和不动产,禁止其处分或转移。 * **扣留邮寄物品:** 扣留向申请人邮寄的物品,如信件、包裹等。

**房产冻结**

房产冻结是财产保全的重要措施之一。根据《民诉法》第100条,人民法院可以根据申请人的申请,对被申请人的不动产采取查封措施。

需要注意的是,房产冻结不同于查封。查封是指对房产进行禁止处分的强制性措施,使房产的权利无法行使。而冻结是指通过向不动产登记机关登记的方式,禁止房产所有权人处分房产。冻结后,房产的所有权人不转移或设定抵押等他项权利。

**财产保全书是否能冻结房产**

《民诉法》第102条规定,财产保全书只能对存款、债权、股票、基金份额等动产采取保全措施,无法冻结房产。因此,法院通常会另行出具《查封裁定书》来冻结房产。

然而,实务中存在一种特殊的财产保全措施,即冻结预告登记。根据《民事诉讼法司法解释》第115条,人民法院可以根据申请人的申请,对被申请人的不动产或者动产权设定冻结预告登记,防止其擅自转移或者处分财产。

**冻结预告登记**

冻结预告登记是一种临时性的限制措施,其效力仅限于冻结期间内。在冻结期内,被申请人不得转让或设定他项权利,否则无效。冻结期一般不超过30日,期满后法院可以解除冻结预告登记或采取其他财产保全措施。

**冻结预告登记与房产冻结的区别**

* **效力不同:** 冻结预告登记仅为临时性限制措施,而房产冻结为查封措施,具有更强的强制力。 * **持续时间不同:** 冻结预告登记一般不超过30日,而房产冻结直至诉讼结束或案款执行完毕。 * **解除方式不同:** 冻结预告登记由法院解除,而房产冻结可以由当事人约定或法院解除。

**结论**

在《民诉法》框架下,财产保全书无法直接冻结房产。法院冻结房产通常采用《查封裁定书》或《冻结预告登记》。冻结预告登记是一种临时性的限制措施,其效力与房产冻结有本质区别。


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