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房屋财产保全用什么担保
时间：2024-06-03
导语：房屋财产保全是指在诉讼过程中，为防止房屋财产被对方当事人转移、毁损或隐匿，申请法院采取的临时性措施。房屋财产保全需提供担保，那么，房屋财产保全用什么担保呢？本文将对此问题进行详细阐述，以便读者更好地理解房屋财产保全的担保制度。
房屋财产保全担保是一种诉讼担保，其性质如下：
临时性：保全担保仅在诉讼过程中有效，一旦诉讼终结，保全担保将归于消灭。 强制性：申请人提供保全担保是申请房屋财产保全的前提条件，法院有权审查保全担保是否符合法律规定。 强制执行性：如果申请人提供虚假或无效担保，法院有权依法强制执行保全担保。根据《民事诉讼法》等相关法律规定，房屋财产保全可以提供以下几种类型的担保：
保证担保是指第三方（保证人）向法院出具保证书，承诺在被保全人（申请人）不履行被保全义务时，由保证人承担相应的法律责任。
抵押担保是指被保全人以其拥有的房屋或其他财产向法院提供抵押，如果被保全人不履行被保全义务，法院有权将抵押财产拍卖变卖，以偿还被保全人的损失。
质押担保是指被保全人以其拥有的动产或权利向法院提供质押，如果被保全人不履行被保全义务，法院有权将质押物拍卖变卖，以偿还被保全人的损失。
金钱担保是指被保全人向法院交纳一定金额的金钱，如果被保全人不履行被保全义务，法院有权从该金钱中扣除被保全人的损失。
根据《最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见》的规定，申请房屋财产保全的担保应具备以下具体要求：
保证人的资格：保证人应当具有完全民事行为能力，有足够的经济能力承担保证责任。 抵押物的范围：抵押物可以是房屋、土地、机械设备等有价值的财产，抵押物的价值应当与被保全的财产价值相当。 质押物的范围：质押物可以是动产，如车辆、贵重物品等，质押物的价值应当与被保全的财产价值相当。 金钱担保的金额：金钱担保的金额应当与被保全的财产价值相当。如果被保全人履行了被保全义务，提供的担保将予以解除；如果被保全人未履行被保全义务，法院将依法追究担保人的责任。担保人的责任承担方式如下：
保证人承担保证责任，即当被保全人不履行被保全义务时，保证人应当向被保全人支付赔偿金，金额为被保全人的损失。
抵押人承担抵押责任，即当被保全人不履行被保全义务时，法院有权拍卖变卖抵押物，所得价款优先偿还被保全人的损失。
质押人承担质押责任，即当被保全人不履行被保全义务时，法院有权拍卖变卖质押物，所得价款优先偿还被保全人的损失。
被保全人未履行被保全义务，法院从金钱担保中扣除被保全人的损失后，剩余部分应当返还给被保全人。
在下列情况下，法院有权撤销房屋财产保全的担保：
被保全人已履行被保全义务的。 保全的标的物不存在、毁损或者灭失的。 申请保全的利害关系人放弃申请的。 担保人提供虚假或者无效担保的。在下列情况下，法院可以变更房屋财产保全的担保方式：
被保全的财产价值发生重大变化的。 担保人无法履行担保责任的。 申请保全的利害关系人申请变更的。房屋财产保全担保是房屋财产保全制度中的重要环节，其目的是为保障被保全人的合法权益，防止被保全人逃避法律责任。通过选择合适的房屋财产保全担保方式，可以确保诉讼顺利进行。在实践中，申请人应根据自己的实际情况选择合适的担保方式，以提高保全效果，维护自身合法权益。
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