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交房逾期有必要做财产保全
时间：2025-05-07
在商品房销售过程中，开发商逾期交房是较为常见的问题，购房者往往面临着交房时间一拖再拖、开发商迟迟不肯承担违约责任的窘境。当遇到这种情况时，购房者是否有必要做财产保全？财产保全又该如何做？这些都是购房者需要了解和掌握的知识。
首先，我们需要了解什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉之后，为保障将来判决能够得到执行或者避免财产被转移，对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种临时措施。
当购房者遇到交房逾期时，可以选择通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担违约责任。但很多时候，开发商的资金链可能已经出现问题，如果不及时采取财产保全措施，一旦开发商破产或转移资产，购房者可能面临着“有理却无法得到赔偿”的局面。因此，在交房逾期时，购房者有必要考虑做财产保全，以最大限度地保障自己的权益。
做财产保全可以有效防止开发商转移财产，确保将来判决能够得到执行。如果购房者没有做财产保全，即使法院判决开发商赔偿购房者损失，但如果开发商已经将财产转移，那么判决也将成为一纸空文，购房者将无法得到实际赔偿。
同时，做财产保全也可以对开发商起到一定的压力作用，促使其积极履行合同义务。如果开发商知道自己的财产可能被冻结，可能会更加主动地与购房者协商解决问题，避免因财产保全而影响正常经营。
此外，做财产保全也可以为购房者提供一定的谈判筹码。在协商过程中，购房者可以提出撤销财产保全作为谈判条件，以换取开发商的让步和妥协。
做财产保全需要满足一定的条件，并按照法律规定的程序进行。
条件：根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院接受申请后，经审查，申请人有下列情形之一的，应予准许：
对方当事人有可能毁损、隐藏、转移、变卖、转让其财产，或者有可能逃匿的；
申请人的债权即将届满，或者有证据证明债务人缺乏清偿能力的；
需要扣押有关证据，或者需要查询有关情况，予以核实的。
程序：根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，人民法院裁定采取财产保全措施，申请人应当提供担保。但申请人确无力提供担保的，人民法院在审查时，认为其理由充分，仍可裁定采取财产保全措施。人民法院裁定采取财产保全措施，应当作出民事裁定书，并立即开始执行。
做财产保全时，购房者需要注意以下几点：
及时性：财产保全应当在起诉之前或起诉之后及时提出，如果开发商已经转移财产，将难以采取有效的保全措施。
证据充分：购房者需要提供充分的证据证明自己符合采取财产保全的条件，如开发商有转移财产的嫌疑、自身债权即将届满等。
提供担保：一般情况下，法院会要求申请人提供担保，如无法提供担保，需要充分说明理由并得到法院的认可。
选择正确的保全对象：购房者需要准确判断开发商的财产状况，选择正确的保全对象，如银行存款、房产、车辆等。
案例一：李某与A房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定交房时间为2022年6月30日。但A公司未能按时交房，李某多次催告无果，遂于2022年9月向法院提起诉讼，要求A公司承担违约责任。法院受理后，李某提出财产保全申请，请求冻结A公司名下银行存款100万元。法院审查后，认为李某的申请符合法定条件，且提供了相应担保，裁定准许保全。最终，法院判决A公司赔偿李某损失50万元，由于A公司名下银行存款已被冻结，判决得到顺利执行。
案例二：王某与B房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定交房时间为2022年8月31日。但B公司未能按时交房，王某多次交涉未果，于2022年11月提起诉讼。诉讼过程中，王某发现B公司有转移财产的嫌疑，立即向法院提出财产保全申请。法院审查后，认为王某的申请符合法定条件，且无力提供担保，裁定准许保全。最终，法院判决B公司赔偿王某损失30万元，但由于B公司名下财产已被转移，判决无法得到实际执行。
交房逾期做财产保全是一项重要的法律权利，购房者应当充分了解相关知识，在必要时采取及时有效的保全措施，以最大限度地保障自己的合法权益。同时，购房者也需要注意证据的收集和保全程序的遵守，确保财产保全的顺利进行。
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