他人房屋可以财产 保全吗

一、财产保全的条件

根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，人民法院在受理案件后，经申请人的申请，可以对被申请人的财产采取保全措施。财产保全的条件包括：

有证据证明有发生损害的危险；申请人为权利人; 被申请人的财产有转移、隐匿或变卖的可能; 保全的范围、标的和方式与诉讼标的是相当的;

二、他人房屋是否可以财产保全

他人房屋是否可以财产保全，主要取决于以下几个因素：

1. 权利人的权利类型

只有对房屋拥有物权或债权的权利人，才能申请对他人房屋进行财产保全。常见的物权包括：所有权、抵押权、典权等；常见的债权包括：债务、合同债权等。

2. 申请人的证据

申请人需要提供证据证明有发生损害的危险，例如：被告有转移财产的行为、被告即将出境、被告有隐藏财产的行为等。

3. 被告是否为善意第三人

如果被申请人对房屋享有善意第三人的权利，就不能对其房屋采取财产保全。善意第三人是指在不知道或不应当知道房屋存在权利瑕疵的情况下， добросовестно且有偿取得房屋的人。

4. 法院的审查

法院在决定是否对他人房屋采取财产保全时，会综合考虑以上因素，并审查申请人的保全申请是否符合法律规定。如申请人提交的证据充分，法院会作出对房屋进行查封或冻结等保全措施的裁定。

三、财产保全的适用范围

财产保全的适用范围包括：

不动产，如房屋、土地、建筑物; 动产，如车辆、机器设备、贵重物品; 存款、汇票、股权等;

四、财产保全的种类

财产保全的种类主要有：

1. 查封

查封是指人民法院在被申请人的动产或不动产上贴封条、封门，禁止被申请人处分或转移该财产的行为。查封的范围包括房屋的全部或局部。

2. 冻结

冻结是指人民法院责令相关单位对被申请人的存款、汇票、股权等财产采取禁止转账、冻结资金的行为。冻结的范围包括房屋的产权份额或全部产权。

3. 扣押

扣押是指人民法院将被申请人的动产直接移交到法院保管的行为。扣押的范围包括房屋的钥匙、产权证等。

五、解除财产保全

财产保全的解除有以下几种情形：

执行程序终结; 当事人达成和解或第三方清偿债务; 申请人 withdrawal申请;法院认为解除保全不会损害申请人的合法权益;

六、注意事项

在申请他人房屋财产保全时，需要注意以下事项：

提供充分的证据，证明有发生损害的危险; 明确申请保全的范围、标的和方式; 及时向法院提交申请，避免错过诉讼时效; 及时向法院提供新的证据，保障保全措施的有效性;

总之，他人房屋是否可以财产保全，需要结合权利人的权利类型、申请人的证据、被告是否为善意第三人等因素综合判断。法院在审查申请时，会根据法律规定作出是否采取财产保全措施的裁定。

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