诉讼 保全如何用房产做担保

引言

诉讼保全是指在诉讼过程中，为了防止被告转移或变卖财产，使其丧失履行能力，而采取的一种强制措施。当事人可以申请法院对被申请人的房产进行保全，以确保胜诉后能够得到应有的赔偿。

用房产做诉讼保全的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定，申请人可以申请法院对被告人的下列财产进行保全：

1. 已知或者可能存在的财产；

2. 即将到期的债权；

3. 属于被告人的其他可供执行的财产。

其中，不动产（如房产）属于可供执行的财产，因此可以作为诉讼保全的对象。

用房产做诉讼保全的程序

1. 申请 申请人向人民法院提交诉状和《诉讼保全申请书》，同时提供能够证明申请保全理由的证据，如欠条、合同等。

2. 审查 法院受理申请后，对申请材料进行审查。如果申请材料符合条件，法院会立案受理，并通知申请人和被申请人。

3. 裁定 经审查，法院认为申请保全符合条件的，会作出《诉讼保全裁定书》，并责令被申请人提供相应的担保。

4. 提供担保

被申请人可以提供以下一种或多种方式的担保：

1. 提供足额的保证金；

2. 提供第三方保证；

3. 提供足值的抵押物，如房产。

如果是提供房产作为抵押物，需要提供房产所有权证书和土地使用权证书等证明材料。

5. 解除保全 案件判决后，如果申请人胜诉，法院会依法执行判决，将保全的财产用于履行债务。如果申请人败诉，或者被申请人依法提供了相反证据，法院会解除保全。

用房产做诉讼保全注意事项

1. **及早申请保全。**一旦发现被申请人有转移或变卖财产的意图，应及时向法院申请保全措施，防止财产流失。

2. **证据充分。**申请保全要提供充分的证据，证明被申请人有转移或变卖财产的可能，以及待执行标的的数额。

3. **选择适当的担保方式。**房产虽可作为保全担保，但如果房产价值远低于保全标的，法院可能会要求追加其他担保。

4. **了解担保后果。**提供房产做担保，意味着一旦被申请人败诉或提供相反证据导致保全解除，房产可能会被拍卖或变卖用于偿还债务。

法院对用房产做诉讼保全的审查要点

1. 申请人是否享有请求权；

2. 保全标的的数量是否合理；

3. 被申请人是否有转移或变卖财产的可能；

4. 提供的房产是否足值；

5. 是否存在其他合适的保全方式。

法院会根据以上要点对申请进行综合审查，并作出相应的保全裁定。

用房产做诉讼保全的争议

在用房产做诉讼保全的实践中，存在一些争议，如：

1. 房屋价值评估标准；

2. 保全期限问题；

3. 未经被申请人同意强制查封房屋；

4. 保全程序中是否存在实体审查权；

5. 房屋所有权的认定等。

法院在审理相关案件时，会结合具体案情，综合运用法律规定和司法解释，对争议问题进行妥善处理。

结语

用房产做诉讼保全是一项重要的诉讼保全措施，可以有效防止被告转移或变卖财产，对维护当事人的合法权益具有重要意义。在实践中，申请人应当熟知相关法律规定和司法解释，合理运用诉讼保全措施，充分保障自己的合法权益。

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