宝山财产保全置换担保

引言

财产保全置换担保是一种新型的担保方式，在2022年12月30日宝山区法院审理的一个案件中，法院首次采用此方式对申请人的财产采取保全措施。本案的审理，标志着宝山区法院在担保制度探索方面取得了新的进展，为破解担保难题提供了有益探索。

保全诉讼中的担保难题

在保全诉讼中，申请人提供担保是申请诉讼保全的前提，担保方式主要有保证、抵押和冻结银行账户等。但传统担保方式往往存在担保能力不足、手续繁琐等问题，导致保全申请被法院驳回或迟延保全，影响诉权的及时实现。

宝山财产保全置换担保的探索

宝山区法院在审理一起买卖合同纠纷案件时，针对保全申请中的担保难题，探索了财产保全置换担保的方式。该案中，申请人提供了价值200万元的房产作为担保，但该房产已抵押给银行，且抵押金额达到180万元。保全申请若直接采用该抵押房产，将存在担保能力不足的问题。

财产保全置换担保的创新

对此，宝山区法院根据民事诉讼法和相关司法解释，经与有关银行沟通协调，创新性地提出了财产保全置换担保的方案。该方案允许申请人将已抵押的房产变卖后，将变卖款项作为担保款交至法院，由法院代为保存，用于支付可能产生的赔偿责任。经法院裁定，申请人变卖房产后将变卖款100万元交至法院代为保存，作为财产保全置换担保。这笔款项相当于已抵押房产扣除抵押余额外的价值。

财产保全置换担保的意义

宝山财产保全置换担保的探索，具有以下几方面意义：

1. 解决了担保能力难题：解决了申请人担保能力不足的问题，拓宽了保全担保的途径，避免了因担保能力不足导致保全申请被驳回的情况。
2. 简化了担保手续：相较于传统的抵押担保，财产保全置换担保避免了抵押登记等繁琐手续，简化了担保程序，提高了办案效率。
3. 保障了担保权益：法院作为保全款项的代为保管人，加强了对保全款项的监督管理，保障了担保权人的合法权益。
4. 完善了担保制度：财产保全置换担保的探索，丰富了保全担保的种类，为完善担保制度提供了有益的借鉴和参考。

适用条件和风险提示

财产保全置换担保的适用具有以下条件：

• 申请人提供已抵押的房产作为被保全资产。
• 申请人经银行同意，可将已抵押房产变卖。
• 法院经调查核实，变卖款项足以支付可能产生的赔偿责任。

风险提示：

财产保全置换担保存在以下风险，申请人应当充分了解：

• 房产变卖风险：房产变卖可能因市场行情变化、政策调整等因素导致亏损或难以变现，影响担保款项的足额性。
• 银行不同意变卖风险：银行有权决定是否同意已抵押房产的变卖，如果银行不同意，申请人可能无法提供有效的担保。

结语

宝山财产保全置换担保的探索，是一次大胆而有益的实践。它解决了保全诉讼中的担保难题，简化了担保手续，保障了担保权益，完善了担保制度，为推进诉讼保全制度的创新和发展奠定了良好的基础。实践证明，财产保全置换担保是一种可行且有效的担保方式，值得在全国各地推广应用，切实保障申请人的诉讼权利。

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